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3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Freiflächen und hochwertiger Einbauküche - zu kaufen in 1150 Wien

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Großzügige Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen direkt bei der U3 Erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 Minuten

Entdecken Sie diese exzellente 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie benötigen.

Durchdacht gestaltet und mit drei Zimmern ausgestattet, bietet sie zudem zwei Terrassen, perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet für entspannte Sonnenstunden.

Die moderne Wohnküche lädt zum Verweilen ein und bietet alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen.

Die herausragende Lage ermöglicht Ihnen, in nur wenigen Minuten mit der U-Bahn oder der Straßenbahn die pulsierende Innenstadt zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und garantiert ein angenehmes Wohnerlebnis.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Terrassen, die Ihnen einen wunderbaren Raum bieten, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Wohnfläche: 87,93 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 459.000,00 €
Objektnummer: 109240314

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 87,93 m²
Balkon / Terasse: 18,95 m²
Zimmer: 3,0
Heizungsart: Gasheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 459.000,00 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 309,73 €
Reparaturrücklage: 93,21 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 94,4 kWh/m2a
fgEE: 1,55

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage an der Hütteldorfer Straße. Hier finden Sie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt.

Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark als perfekter Ort zur Erholung und Entspannung an.

Distanz

Autobahn: 4,38 km
U-Bahn: 0,26 km
Bus: 0,21 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,20 km
Kindergarten: 0,09 km
Volksschule: 0,36 km
Gymnasium: 1,73 km
Zentrum: 4,41 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 150113 689e830cd83ec

Uschi Baurecht

+43 1 534 73 - 428 Uschi.Baurecht@oerag.at

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