Bürofläche am Fuße des Schlossberges zu mieten!
Das historische Gebäudeensemble am Kaiser Franz Josef Kai 70 befindet sich in besonders repräsentativer Lage am Fuße des Schlossbergs und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Flächenstruktur und historischem Ambiente.
Die Gesamtfläche von rund 730 m² erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Büro 4 befindet sich im 1. Stock und hat eine Fläche von ca. 254 m². Dazu gibt es auf dieser Etage noch ein Allgemeines WC.
Die verfügbaren Flächen können flexibel angemietet werden. Je nach Bedarf ist sowohl die Anmietung einzelner Einheiten als auch die Kombination mehrerer Flächen bis hin zur Nutzung der gesamten Fläche möglich.
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Innenhof mit vier PKW-Stellplätzen sowie eine ruhige, gartenseitige Terrasse, die eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Zusätzlich stehen auf dem südlich angrenzenden Areal weitere Parkflächen zur Verfügung, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die bestehende Nutzfläche durch zusätzliche Flächen zu erweitern.
Verfügbare Flächen:
Büro 1: 67,02 m² im EG
Büro 2: 169,68 m² im EG
Büro 3: 207,04 m² im OG
Büro 4: 253,65 m² im OG
Optional: Büro 1 + Büro 2 od. Büro 3 + Büro 4
Konditionen:
HMZ netto: 11,50 €/m²
BK: 2,00 €/m²
Heizkostenakonto: 1,80 €/m²
Teeküche
Terrasse
Aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet sich die Liegenschaft neben klassischen Büronutzungen besonders auch für Arztpraxen oder Gesundheitseinrichtungen an. Die Straßenbahnhaltestelle der Straßenbahn Graz Linie 3 befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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