4-Zimmer-DG-Wohnung direkt am Graben - unbefristet zu mieten in 1010 Wien

Wohnen im Herzen von Wien

Anfragen Termin

Schöne 4-Zimmer-DG-Wohnung mit zwei Terrassen in exklusiver Lage direkt am Graben zu mieten. Im Meinl Haus am Graben - im Herzen der Wiener Innenstadt - gelangt im Dachgeschoss diese Wohnung zur befristeten Vermietung auf fünf Jahre (mit Verlängerungsoption).

Die ca. 128 m² große Wohnung zzgl. zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m² gliedert sich wie folgt:

- Vorraum mit Gäste-WC
- offene Küche mit Abstellraum und Wohnbereich (insgesamt ca. 38 m²) mit Zugang zur hofseitigen, nach Südosten ausgerichteten, ca. 15 m² großen Terrasse
- Schlafzimmer 1 (ca. 22 m²) mit ebenso Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 2 (ca. 25 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 19 m²) mit eigener, nordwestseitiger Terrasse (ca. 4,5 m²)

Das Badezimmer verbindet Schlafzimmer 1 mit dem Flur zu Schlafzimmer 2 und 3.

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig. Der Boden ist mit schönem Parkett und/oder modernen Fliesen verlegt. Es gibt elektrische Außenjalousien. Alle Zimmer sind mit Klimageräten ausgestattet.

Es werden noch Sanierungsarbeiten im Objekt stattfinden. Besichtigungen können jederzeit stattfinden. Der Mietbeginn wird nach Absprache, jedoch frühestens Anfang 2025, vereinbart.

Wohnfläche: 127,88 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 3.566,95 €
Objektnummer: 10918093

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 127,88 m²
Balkon / Terasse: 20,48 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 6
Baujahr: 2001
Heizungsart:
Kühlung: Ja
Verfügbar ab: nach Absprache
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 3.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 242,68 €
Ust: 324,27 €
Gesamtmiete: 3.566,95 €
Kaution: 11.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 53 kWh/m2a

Lage

Der charmante Altbau besticht durch seine zentrale Lage in mitten der Weltstadt Wien. Zahlreiche Gassen mit netten Lokalen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und laden zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U1, U3 Stephansplatz) sind ebenfalls ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Distanz

Autobahn: 3,09 km
U-Bahn: 0,20 km
Bus: 0,11 km
Flughafen: 17,43 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,11 km
Kindergarten: 0,47 km
Volksschule: 0,19 km
Gymnasium: 0,40 km
Zentrum: 0,35 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

Das könnte Sie auch interessieren

Link zur Seite WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung, AKH-Nähe zu mieten in 1090 Wien
WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung, AKH-Nähe zu mieten in 1090 Wien

WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung, AKH-Nähe zu mieten in 1090 Wien

WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung, AKH-Nähe zu mieten in 1090 Wien Genießen Sie die hervorragende Lage und Nähe zum Stadtzentrum Ihrer neuen Wohnung. Die Nussdorferstraße und die Währinger Straße bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Sie finden öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Bereits bei Betreten der sonnigen 3-Zimmer Wohnung in 1090 Wien, erwartet Sie ein freundlicher Vorraumbereich mit Fenster zum Innenhof. Linker Hand befindet sich eine Kochnische. Ein angrenzender Abstellraum bietet Ihnen viel Platz und Stauraum. Hofseitig befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Im vorderen Bereich der Wohnung finden Sie zwei schöne geräumige Zimmer, die ostseitig ausgerichtet sind. Genießen Sie hier das Altbauflair das durch die herrlichen Fischgrätparkettböden und Flügeltüren gegeben ist. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche, zwei Waschbecken bieten Ihnen ausreichend Platz zu zweit im Bad. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Toilette ist separat und hat ein kleines Handwaschbecken. Die repräsentative Liegenschaft wurde im Jahre 1852 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock und hat eine Nutzfläche von 113,36 m². Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Raumaufteilung: - 3 Zimmer - Kochnische - Vorraum - Badezimmer - Toilette - Abstellraum