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4-Zimmer-DG-Wohnung direkt am Graben - zu mieten in 1010 Wien

Wohnen im Herzen von Wien

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Schöne 4-Zimmer-DG-Wohnung mit zwei Terrassen in exklusiver Lage direkt am Graben zu mieten. Im Meinl Haus am Graben - im Herzen der Wiener Innenstadt - gelangt im Dachgeschoss diese Wohnung zur befristeten Vermietung auf fünf Jahre (mit Verlängerungsoption).

Die ca. 128 m² große Wohnung zzgl. zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m² gliedert sich wie folgt:

- Vorraum mit separatem WC
- offene Küche mit Abstellraum und Wohnbereich (insgesamt ca. 38 m²) mit Zugang zur hofseitigen, nach Südosten ausgerichteten, ca. 15 m² großen Terrasse
- Schlafzimmer 1 (ca. 22 m²) mit ebenso Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 2 (ca. 25 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 19 m²) mit eigener, nordwestseitiger Terrasse (ca. 4,5 m²)

Das Badezimmer verbindet Schlafzimmer 1 mit dem Flur zu Schlafzimmer 2 und 3.

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig. Der Boden ist mit schönem Parkett und/oder modernen Fliesen verlegt. Es gibt elektrische Außenjalousien. Alle Zimmer sind mit Klimageräten ausgestattet.

Es werden noch Sanierungsarbeiten im Objekt stattfinden. Besichtigungen können jederzeit stattfinden. Der Mietbeginn wird nach Absprache, jedoch frühestens Sommer 2025, vereinbart.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung unmöbliert übergeben wird. Die Ausstattung auf den Bilderdateien sind Beispiele und bei einer Anmietung nicht inkludiert.

Wohnfläche: 127,88 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 3.495,00 €
Objektnummer: 10918093

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 127,88 m²
Balkon / Terasse: 20,48 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 6
Baujahr: 2001
Heizungsart: Gasheizung
Kühlung: Ja
Verfügbar ab: nach Absprache
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.934,59 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 242,68 €
Ust: 317,73 €
Gesamtmiete: 3.495,00 €
Kaution: 11.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 53 kWh/m2a

Lage

Der charmante Altbau besticht durch seine zentrale Lage in mitten der Weltstadt Wien. Zahlreiche Gassen mit netten Lokalen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und laden zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U1, U3 Stephansplatz) sind ebenfalls ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Distanz

Autobahn: 3,09 km
U-Bahn: 0,20 km
Bus: 0,11 km
Flughafen: 17,43 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,11 km
Kindergarten: 0,47 km
Volksschule: 0,19 km
Gymnasium: 0,40 km
Zentrum: 0,35 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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