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Attraktive 2-Zimmer Wohnung nahe Troststraße in 1100 Wien zu mieten

Gepflegter Neubau zwischen Troststraße und Laxenburger Straße

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In einem gepflegten Neubau in einer ruhigen Seitengasse zwischen Laxenburger Straße und Troststraße, befindet sich im 4. Obergeschoß diese attraktive 2-Zimmer Wohnung.

Ihr neuer Wohntraum teilt sich wie folgt aus:

einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit direkt angeschlossener, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, Laminatböden und neutral verfliesten Sanitärräumen ausgestattet.

Wohnfläche: 55,03 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 1.048,22 €
Objektnummer: 109268671

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 55,03 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung, Gasheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 59,6 kWh/m2a
fGEE: 2,16
Klasse fGEE: D
EEB: 221,3

Kosten

Nettomiete: 658,00 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 204,87 €
Ust: 102,80 €
Gesamtmiete: 1.048,22 €
Kaution: 3.145,00 €

Lage

Die nahe gelegene Laxenburger Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U1 und die Straßenbahnlinie 11 und O sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Distanz

Autobahn: 1,15 km
U-Bahn: 0,59 km
Bus: 0,14 km
Flughafen: 15,00 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,68 km
Kindergarten: 0,16 km
Volksschule: 0,41 km
Gymnasium: 0,33 km
Zentrum: 4,31 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 291892 6a5199224d8b4

Lara Steinbacher

Lara.Steinbacher@oerag.at

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