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4-Zimmer Wohnung - mit perfekter großzügigem Balkon - in Puntigam 8055 Graz

4-Zimmer Wohnung - mit Balkon - in Puntigam

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4-Zimmer Wohnung - mit Balkon ca. 27 m² - mit perfekter Anbindung ins Zentrum!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese gepflegte Siebente-Stock-Wohnung mit Liftzugang bietet auf 72,15 m² ausreichend Platz. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist sie ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Das moderne Badezimmer und die hochwertige Einbauküche im offenen Wohnbereich laden zum Wohlfühlen ein.

Diese Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- 3 separat begeehbare Schlafzimmer
- große Wohnküche
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Abstellraum
- ein Kellerabteil

- Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Fußbodenheizung
- Bad/Badewanne

Wohnfläche: 72,15 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 1.075,00 €
Objektnummer: 109242745_24

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 72,15 m²
Balkon / Terasse: 26,69 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 7
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: 01.09.2025
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 792,08 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 160,00 €
Ust: 97,73 €
Gesamtmiete: 1.075,00 €
Kaution: 3.225,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 33,24 kWh/m2a
fgEE: 0,8

Lage

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Graz, wo eine Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Angeboten auf Sie wartet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung und machen den Alltag in dieser Lage besonders bequem und angenehm.

Distanz

Autobahn: 1,50 km
Bus: 0,20 km
Flughafen: 4,97 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,10 km
Kindergarten: 0,80 km
Volksschule: 0,51 km
Gymnasium: 4,83 km
Zentrum: 4,07 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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