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Absolute Ruhelage: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise - zu kaufen in 2482 Münchendorf

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Willkommen Zuhause in Münchendorf Hier lässt es sich leben – ganz ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse umgeben von Feldern

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 2005 in sehr hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verfügt derzeit über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoß, einem großen Master-Bedroom im Obergeschoß sowie einem weiteren Zimmer – mit geringem Umbau-Aufwand sind jedoch 2 weitere Räume erzielbar.

Das Haus besticht durch sein optimales Wohnklima und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,70 – 2,75 Meter. Für noch mehr Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin und die Fußbodenheizung in beiden Geschossen.

Im Erdgeschoß liegen eine überdachte und eine freie Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon im Obergeschoß bietet eine wunderbare Aussicht.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und überzeugen sich selbst von diesem stimmigen Einfamilienhaus!

Fakten zum Grundstück

- Sonnige Gartenfläche mit ca. 414 m²
- Südwestliche Ausrichtung
- 1 PKW Abstellplatz am Grundstück

Die Energieversorgung erfolgt mittels Gasbrennwert-Gerät, beide Geschosse verfügen über Fußbodenheizung.

Alle Highlights im Überblick

- Wohnbereich im Erdgeschoß ca. 64 m²
- Moderne Einbauküche
- Raumhöhe von 2,7 – 2,75 Meter in beiden Geschossen
- Flexible Raumgestaltung, bis zu 4 Schlafzimmer möglich
- 2 Terrassen im Erdgeschoß, eine davon überdacht
- 1 Balkon im Obergeschoß
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung in beiden Geschossen
- Außenjalousien
- Echtholzparkett Eiche

Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 785.000,00 €
Objektnummer: 109261351

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 165 m²
Garten: 414 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 785.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 60,1 kWh/m2a
fgEE: 0,99

Lage

Unweit von Laxenburg liegt die Gemeinde Münchendorf im Bezirk Mödling mit ca. 3.200 Einwohnern.

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand, absolut ruhig gelegen, mit unverbautem Ausblick.

Im Ort selbst finden Sie gute Nahversorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Heurigenlokale. Einige Kindergärten, die Ganztagsvolksschule sowie eine Musikschule ergänzen die Infrastruktur.

In Richtung Velm liegen einige Badeseen.

Individualverkehr
Gute Anbindung über die A3 und A2, mit dem Auto benötigen Sie ca. 38 Minuten bis nach Wien (Zentrum).

Öffentliche Anbindung Richtung Wien
Bahnhof Münchendorf - von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien-Meidling
Regionalbus 200 - fährt von der Ortsmitte in ca. 40 Minuten bis zum Hauptbahnhof

Distanz

Autobahn: 1,28 km
U-Bahn: 12,56 km
Bus: 0,37 km
Flughafen: 17,24 km
Einkaufsmöglichkeit: 5,71 km
Kindergarten: 0,60 km
Volksschule: 0,67 km
Gymnasium: 7,94 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 218177 6912958f49f8c

Karin Bosch

+43 1 534 73 - 374 karin.bosch@oerag.at

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Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt – sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Fertig gestelltes Projekt PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks “Landstraße“ erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
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