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Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

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Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

8 weitere Objekte verfügbar

100,48 - 8.603,00 m²

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Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

Der CAMPUS21 ist ein moderner Businesspark im Süden von Wien und bietet auf rund 50.000 m² Nutzfläche flexible Büro- und Lagerflächen. Das Areal erstreckt sich über fast 1 km Länge, besteht aus 20 unabhängigen Gebäudeteilen und ist in ein naturnahes Umfeld mit zwei Teichen und großzügigen Grünflächen eingebettet.

Die funktionalen Flächengrundrisse ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — vom Einzelbüro über größere Büroeinheiten bis hin zu Lager-, Werkstatt- oder Laborflächen. Besonders die bezugsfertigen „Office Units“ in den Gebäudekomplexen A und F eignen sich für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip „plug and play“. EDV- und Telefonverkabelung sind bereits vorhanden; moderne Teeküchen, Sanitärräume und repräsentative Empfangsbereiche stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Lagerflächen können in verschiedenen Größen angemietet werden und verfügen vielfach über einen direkten Zugang von außen, etwa über Laderampen oder Rolltore. Die Kombination aus Büro und Lager bietet Unternehmen zusätzliche Flexibilität.

Am CAMPUS21 sind über 150 Firmen mit mehr als 1.300 Mitarbeitern ansässig, darunter McDonald’s, Electrolux, Dimoco, Igel Software, Skidata und Saeco Austria. Direkt am Standort befinden sich unter anderem Restaurants, eine Kantine mit Außenbereich, eine Bäckerei, ein Hotel, ein Fitness-Club sowie eine Post- und Kuriervertretung. Weitere Nahversorger, Schnellrestaurants und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Rund 1.500 Parkplätze sowie ein Shuttleservice zur U-Bahn-Station Siebenhirten runden das Angebot ab. Der CAMPUS21 überzeugt damit durch flexible Flächen, gute Infrastruktur und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Verfügbare Flächen:
Hochbau I:
Stiege A01
4.OG, Top 405-2, ca. 140,98 m²
5.OG, Top 501/3, ca. 100,48 m² - reserviert
5.OG, Top 502, ca. 472,78 m² - reserviert
5.OG, Top 503, ca. 228 m²
Stiege A02
3.OG, Top 304, ca. 201,55 m² - reserviert
4.OG, Top 401, ca. 243,83 m²
4.OG, Top 403, ca. 236,60 m² - reserviert
4.OG, Top 403/1, ca. 124 m²
5.OG, Top 502, ca. 356,02 m²
5.OG, Top 503, ca. 360,00 m²
7.OG, Top 702, ca. 358,28 m²
Stiege A03
3.OG, Top 301, ca. 533,22 m²
3.OG, Top 302 + 304, ca. 376,70 m² (Showroom)
5.OG, Top 501, ca. 296,00 m²
5.OG, Top 502, ca. 215,93 m²
5.OG, Top 503/505, ca. 356,87 m²
6.OG, Top 603/605, ca. 356,85 m²
Stiege A04
6.OG, Top A04 601, ca. 262,00 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 - € 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 zzgl. HK

Hochbau II:
Stiege F04
2. OG, Top 101/102, ca. 478 m² - reserviert
2. OG, Top 201, ca. 236,28 m²
2. OG, Top 202, ca. 241,96 m²
Stiege F05
3. OG, Top 302, ca. 271,47 m² - reserviert
Stiege F06
2. OG, Top 201, ca. 242,33 m²
2. OG, Top 402/2, ca. 118,52 m²
Stiege F08
2. OG, Top 202, ca. 233,94 m²
Stiege F10
3. OG, Top 301, ca. 236,15 m²
4. OG, Top 402, ca. 134,40 m² - reserviert
Stiege F12
4. OG, Top 401, ca. 235,79 m² - reserviert
Stiege F15
6. OG, Top 602, ca. 554,74 m² - verfügbar ab 01.04.2026

Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,00 zzgl. HK

Lager
Top F16/202, ca. 88,05 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,75

Fläche: 200,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,50 € / m²
Objektnummer: 109240211

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

flexible Raumaufteilung
Teppichfliesen
Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss
Sanitärräume
Südseitige Außenjalousien
Kühlanbindung vorhanden
Teilw. CAT-5 Verkabelung
Teilw. Glaswände
Eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten
Garagen- und Freistellplätze verfügbar

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 42,2 kWh/m2a
fGEE: 1,45
Klasse fGEE: C

Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 4,50 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 3.100,00 €

Lage

Direkte Autobahnabfahrt von der A21, zum Knoten Vösendorf sind es 2 km
Schnellbahn: Station Perchtoldsdorf, 5 min
U-Bahn: Station Siebenhirten, 5 min
Badner Bahn: Station Vösendorf, 8 min
Bus: Linien 269 und 270 der VOR fahren in den Campus21 hinein und verbinden Mödling und Siebenhirten mit dem Campus21
Kostenloser Shuttlebus mit 40 Sitzplätzen zwischen der U6- Endstation Siebenhirten und dem campus21 mit festgelegten Zeiten

Distanz

U-Bahn: 2,21 km
Bus: 0,01 km
Autobahn: 0,12 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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Alles.Außer.Gewöhnlich - Luxus für höchste Ansprüche - zu kaufen in 1010 Wien

Alles.Außer.Gewöhnlich - Luxus für höchste Ansprüche Top 5B - Apartment ALBERTINA mit ca. 158 m² - Bürowidmung Eine herausragend moderne Wohnung mit klassischem Touch. Das individuell eingerichtete Albertina Apartment bietet den idealen Ausgangspunkt, um Wien zu entdecken und gleichzeitig Ihren Arbeitsplan zu erfüllen. Elegante und exklusive Möbel tragen dazu bei, dass Sie sich sofort wohl fühlen. Dieses Apartment hat zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit separaten Bädern sowie eine repräsentative Business-Lounge. Die authentische Mischung aus Luxus und Tradition entspricht mit Sicherheit Ihren gehobenen Bedürfnissen. Weitere verfügbare Einheiten Top 5A - Apartment BELVEDERE mit ca. 348 m² - Widmung Wohnen Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353 Hauptmietzins dzt. € 13.555,20 netto Stand 12/23 Top 6A - Apartment SCHÖNBRUNN mit ca. 421 m² - Widmung Wohnen Top 6b - Apartment COBURG mit ca. 155 m² - Bürowidmung Alle Apartments sind mit geschmackvollen, geräumigen Zimmern ausgestattet und bieten großzügige Grundflächen, um Freizeit- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Die Wohnungseigentumseinheiten sind sowohl als SHARE DEAL als auch als ASSET DEAL verkäuflich. Kaufpreis Gesamt-Wohnungspaket € 15 Mio. Einzelverkauf der Apartments € 13.900,- / m²
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Altbaubüro in Toplage zu mieten - 1010 Wien

Altbaubüro in Toplage zu mieten - 1010 Wien In einem repräsentativen Altbau in der begehrten Wollzeile gelangt im 1. Obergeschoss eine großzügige Bürofläche mit ca. 204 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen. Das Büro selbst besticht durch seinen klassischen Altbaucharme in Kombination mit moderner Ausstattung. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumlichkeiten ein elegantes Ambiente. Eine ansprechend gestaltete Teeküche sowie drei getrennte Sanitäreinheiten sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der Nähe zu mehreren U-Bahn-Stationen ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar ist. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine zentrale Lage und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. 1.OG, Top 8, ca. 204 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 2,46
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Repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage nahe Schottentor zu mieten - 1010 Wien

Repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage nahe Schottentor Inmitten des Bankenviertels in der Wiener Innenstadt, unmittelbar bei der Freyung, befindet sich das generalsanierte Stilhaus, in dem repräsentative Schauraum- und Büroflächen zur Vermietung kommen. Das Gebäude verfügt über zwei aufwendige Foyers sowie zwei Stiegenhäuser (Stiegenhaus Wächtergasse und Stiegenhaus Renngasse). Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kostet € 280,00 inkl. BK exkl. USt/Platz. Verfügbare Fläche: 3.OG, Top 303, ca. 323 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 25,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,24

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