Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

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Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

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100,48 - 8.603,00 m²

Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

Der Campus21 ist ein aus mehreren Gebäudeteilen bestehender Businesspark, eingebettet in ein natürliches Umfeld mit zwei Teichen und großzügigen Grünflächen. Insgesamt stehen 50.000 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büros und Lagerflächen zur Verfügung. Ergänzend beherbergt der Campus21 ein modernes Hotel, einen Fitness-Club und diverse Gastronomie- und Dienstleistungsanbieter.

Der Campus21 erstreckt sich auf einem Areal von fast 1 km Länge und besteht aus 20 unabhängigen Gebäudeteilen, welche mit F01 bis F16 und A01 bis A04 bezeichnet werden. Zudem stehen insgesamt 1.500 Parkplätze strategisch über das gesamte Gelände verteilt zur Verfügung. Über 150 Firmen mit über 1.300 Mitarbeitern darunter renommierte Firmen wie McDonalds, Electrolux, Dimoco oder Igel Software sind Mieter auf dem Campus21. Direkt am Campus21 befinden sich drei Restaurants, eine Kantine, eine Bäckerei und eine Post- und Kuriervertretung. Zudem sind drei Supermärkte und zwei Schnellrestaurants sowie diverse Banken bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Büroflächen sind zweckmäßig und funktional ausgestattet und bieten ein gutes Preis-Leistung Verhältnis. Die Lagerflächen haben meistens einen Direktantritt von außen durch eine Laderampe oder Rolltor. Zudem bieten sich die Lagerflächen für eine Nutzung als Werkstatt oder Laborflächen an.

Verfügbare Flächen:
Hochbau I:
Stiege A01
4.OG, Top 405-2, ca. 140,98 m²
5.OG, Top 501/3, ca. 100,48 m² - reserviert
5.OG, Top 502, ca. 472,78 m² - reserviert
5.OG, Top 503, ca. 228 m²
Stiege A02
3.OG, Top 304, ca. 201,55 m² - reserviert
4.OG, Top 401, ca. 243,83 m²
4.OG, Top 403, ca. 236,60 m² - reserviert
4.OG, Top 403/1, ca. 124 m²
5.OG, Top 502, ca. 356,02 m²
5.OG, Top 503, ca. 360,00 m²
7.OG, Top 702, ca. 358,28 m²
Stiege A03
3.OG, Top 301, ca. 533,22 m²
3.OG, Top 302 + 304, ca. 376,70 m² (Showroom)
5.OG, Top 501, ca. 296,00 m²
5.OG, Top 502, ca. 215,93 m²
5.OG, Top 503/505, ca. 356,87 m²
6.OG, Top 603/605, ca. 356,85 m²
Stiege A04
6.OG, Top A04 601, ca. 262,00 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 - € 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 zzgl. HK

Hochbau II:
Stiege F04
2. OG, Top 101/102, ca. 478 m² - reserviert
2. OG, Top 201, ca. 236,28 m²
2. OG, Top 202, ca. 241,96 m²
Stiege F05
3. OG, Top 302, ca. 271,47 m² - reserviert
Stiege F06
2. OG, Top 201, ca. 242,33 m²
2. OG, Top 402/2, ca. 118,52 m²
Stiege F08
2. OG, Top 202, ca. 233,94 m²
Stiege F10
3. OG, Top 301, ca. 236,15 m²
4. OG, Top 402, ca. 134,40 m² - reserviert
Stiege F12
4. OG, Top 401, ca. 235,79 m² - reserviert
Stiege F15
6. OG, Top 602, ca. 554,74 m² - verfügbar ab 01.04.2026

Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,00 zzgl. HK

Lager
Top F16/202, ca. 88,05 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,75

Fläche: 358,28 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,50 € / m²

Objektnummer: 10941743

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

flexible Raumaufteilung
Teppichfliesen
Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss
Sanitärräume
Südseitige Außenjalousien
Kühlanbindung vorhanden
Teilw. CAT-5 Verkabelung
Teilw. Glaswände
Eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten
Garagen- und Freistellplätze verfügbar

Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 4,50 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.911,62 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 42,2 kWh/m2a

fgEE: 1,45

Lage

Direkte Autobahnabfahrt von der A21, zum Knoten Vösendorf sind es 2 km
Schnellbahn: Station Perchtoldsdorf, 5 min
U-Bahn: Station Siebenhirten, 5 min
Badner Bahn: Station Vösendorf, 8 min
Bus: Linien 269 und 270 der VOR fahren in den Campus21 hinein und verbinden Mödling und Siebenhirten mit dem Campus21
Kostenloser Shuttlebus mit 40 Sitzplätzen zwischen der U6- Endstation Siebenhirten und dem campus21 mit festgelegten Zeiten

Distanz

U-Bahn: 3,25 km

Bus: 0,06 km

Autobahn: 1,14 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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Moderne Büro- und Lagerflächen in 1120 Wien zu mieten

Moderne Büro- und Lagerflächen in zentraler Lage – Nähe Steinbauergasse / Marx-Meidlinger-Gasse in 1120 Wien zu mieten Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus repräsentativen Büroflächen und praktischen Lagermöglichkeiten in einer verkehrsgünstigen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Steinbauergasse und Marx-Meidlinger-Gasse. Das Büro mit einer Fläche von ca. 84 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet. Es verfügt über mehrere Arbeitsplätze, ein Empfangspult sowie ausreichend Stauraum. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht einen sofortigen Arbeitsbeginn ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Verfügbare Fläche: EG, Top 1-4, ca. 292 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,27

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Repräsentative 377,72 m² große Bürofläche mit Panoramablick am Hauptbahnhof

Moderne Büroflächen in der Nähe des Hbf Graz zu mieten!

Büro mit Aussicht: 194 m² direkt am Grazer Hauptbahnhof In zentraler und werbewirksamer Lage am Bahnhofgürtel 77-79 steht eine ca. 378 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine markante Architektur und die erstklassige Sichtbarkeit. Dank der exponierten Lage in der obersten Etage genießen Sie und Ihr Team helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem beeindruckenden Panoramablick über Graz. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Kühlung, eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sowie einen barrierefreien Zugang über mehrere Lifte. Die Infrastruktur ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sichern eine optimale Pausengestaltung. Konditionen: HMZ netto: 15,00 €/m² BK: 3,85 €/m² Heizkostenakonto: 0,99 €/m²