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Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

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Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

8 weitere Objekte verfügbar

100,48 - 7.902,00 m²

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Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

Der Campus21 ist ein aus mehreren Gebäudeteilen bestehender Businesspark, eingebettet in ein natürliches Umfeld mit zwei Teichen und großzügigen Grünflächen. Insgesamt stehen 50.000 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büros und Lagerflächen zur Verfügung. Ergänzend beherbergt der Campus21 ein modernes Hotel, einen Fitness-Club und diverse Gastronomie- und Dienstleistungsanbieter.

Der Campus21 erstreckt sich auf einem Areal von fast 1 km Länge und besteht aus 20 unabhängigen Gebäudeteilen, welche mit F01 bis F16 und A01 bis A04 bezeichnet werden. Zudem stehen insgesamt 1.500 Parkplätze strategisch über das gesamte Gelände verteilt zur Verfügung. Über 150 Firmen mit über 1.300 Mitarbeitern darunter renommierte Firmen wie McDonalds, Electrolux, Dimoco oder Igel Software sind Mieter auf dem Campus21. Direkt am Campus21 befinden sich drei Restaurants, eine Kantine, eine Bäckerei und eine Post- und Kuriervertretung. Zudem sind drei Supermärkte und zwei Schnellrestaurants sowie diverse Banken bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Büroflächen sind zweckmäßig und funktional ausgestattet und bieten ein gutes Preis-Leistung Verhältnis. Die Lagerflächen haben meistens einen Direktantritt von außen durch eine Laderampe oder Rolltor. Zudem bieten sich die Lagerflächen für eine Nutzung als Werkstatt oder Laborflächen an.

Verfügbare Flächen:
Hochbau I:
Stiege A01
5. OG, Top A01 503, ca. 228 m²
5. OG, Top A01 501, ca. 100,48 m²
5. OG, Top A02 501/A01 502, ca. 472,78 m²
Stiege A02
4. OG, Top A02 401, ca. 243,83 m²
4. OG, Top A02 405, ca. 236,60 m²
5. OG, Top A02 502, ca. 356,02 m²
5. OG, Top A02 503, ca. 360,00 m²
7. OG, Top A02 702, ca. 358,28 m²
Stiege A03
3. OG, Top A03 301, ca. 533,22 m²
5. OG, Top A03 501, ca. 296,00 m²
5. OG, Top A03 502, ca. 215,93 m²
5. OG, Top A03 503/505, ca. 356,87 m²
6. OG, Top A03 603/605, ca. 356,85 m²
7. OG, Top A03 702, ca. 294,57 m²
Stiege A04
6. OG, Top A04 601, ca. 262,00 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 - € 12,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,50 zzgl. Heizkosten

Hochbau II:
Stiege F02
3. OG, Top F02 301, ca. 323,25 m²
Stiege F04
2. OG, Top F04 202, ca. 241,96 m²
Stiege F05
3. OG, Top F05 302, ca. 271,47 m²
Stiege F06
2. OG, Top F06 202, ca. 242,26 m²
2. OG, Top F06 201, ca. 242,33 m²
Stiege F07
4. OG, Top F07 401, ca. 242,14 m²
4. OG, Top F07 402, ca. 242,16 m²
Stiege F08
2. OG, Top F08 202, ca. 233,94 m²
Stiege F09
4. OG, Top F09 401, ca. 241,39 m²
Stiege F10 + F11
3. OG, Top F10 301, ca. 236,15 m²
4. OG, Top F10 402/F11 401, ca. 478,03 m²
Stiege F12
4. OG, Top F12 401, ca. 235,79 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 12,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,75 zzgl. Heizkosten

Fläche: 1.000,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,50 € / m²
Objektnummer: 109240215

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

flexible Raumaufteilung
Teppichfliesen
Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss
Sanitärräume
Südseitige Außenjalousien
Kühlanbindung vorhanden
Teilw. CAT-5 Verkabelung
Teilw. Glaswände
Eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten
Garagen- und Freistellplätze verfügbar

Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 4,50 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 15.500,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 42,2 kWh/m2a
fgEE: 1,45

Lage

Direkte Autobahnabfahrt von der A21, zum Knoten Vösendorf sind es 2 km
Schnellbahn: Station Perchtoldsdorf, 5 min
U-Bahn: Station Siebenhirten, 5 min
Badner Bahn: Station Vösendorf, 8 min
Bus: Linien 269 und 270 der VOR fahren in den Campus21 hinein und verbinden Mödling und Siebenhirten mit dem Campus21
Kostenloser Shuttlebus mit 40 Sitzplätzen zwischen der U6- Endstation Siebenhirten und dem campus21 mit festgelegten Zeiten

Distanz

U-Bahn: 2,21 km
Bus: 0,01 km
Autobahn: 0,12 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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Flexible Bürofläche im modernen U4-Center zu mieten, 1120 Wien

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 1: 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² (2026, nach Rücksprache) 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1549 m² (2026, nach Rücksprache) 7.OG, Top 701, ca. 1.584 m² 7.OG, Top 702, ca. 705 m² (2026, nach Rücksprache) Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 14,50 Verfügbare Retail Fläche Bauteil I + II: EG, Top 03, ca. 105,84 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 3,92 - € 8,06
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