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Attraktive Bürofläche, 4020 Linz - zur Miete
Flexibilität und Komfort in der Gruberstraße
Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz – der Gruberstraße.
Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung.
Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden.
Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.
Nettomiete pro m² (exkl. Ust):
9,90 €
/ m²
Fläche:
400,11 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust):
3,48 €
/ m²
Objektnummer:
505250201
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Bodenbelag: aktuell frei wählbar
Wände: Rigips Wände
Räume: Separater Archiv- und Serverraum
Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
72,9
kWh/m2a
fGEE:
1,34
Klasse fGEE:
C
Kosten
Nettomiete pro m² (exkl. Ust):
9,90 €
Provision:
3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²:
3,48 €
/ m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.:
5.353,47 €
Lage
Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen.
Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der
Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen.
Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen.
Distanz
Bus:
0,05 km
Autobahn:
0,67 km
Flughafen:
11,30 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr Kontakt
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Nettomiete/m²/Monat: € 27,00 - € 28,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,21 inkl. Heizung + Kühlung
Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden.
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In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das tägliche Arbeiten besonders angenehm machen.
Für entspannte Mittagspausen oder After-Work-Momente liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt – ein beliebter Treffpunkt mit Lokalen, Bars und Sitzgelegenheiten direkt am Wasser.
Die Büroeinheit verfügt über sechs großzügige Büroräume, die flexibel genutzt werden können – ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
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Der Standort ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW gut erreichbar. Zum Stephansplatz als das Herz der Wiener Innenstadt gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Dank der zentralen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe auch zahlreiche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Gastronomiebetriebe unterschiedlicher Kategorien.
Verfügbare Flächen:
Top 14: ca. 41,25 m²
Top 2: ca. 41,25 m²
Top 3: ca. 25,3 m²
Nettomiete/m²/Monat/netto: € 36,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,15
Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 250,00
Nettomiete/Meetingraum/Tag: € 50,00
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Voll ausgestattete und edel möblierte Apartments in der 3. Etage des 5-Sterne-Hotels Marriott
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Das Coburg Apartment empfängt Sie mit einer perfekten Mischung aus Stil und Gemütlichkeit und bietet mit seiner raffinierten Möblierung und dem großzügigen Komfort ein optimales Umfeld zur Entspannung und die nötige Privatsphäre. 2 Großzügige Bäder, eine abgetrennte Küche sowie 2 Schlafräume ergänzen den exklusiven Wohnbereich.
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Top 5A - Apartment BELVEDERE mit ca. 348 m² - Widmung Wohnen
Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353
Hauptmietzins € 13.555,20 netto Stand 12/23
Top 5B - Apartment ALBERTINA mit ca. 158 m² - Bürowidmung
Top 6A - Apartment SCHÖNBRUNN mit ca. 421 m² - Widmung Wohnen
Alle Apartments sind mit geschmackvollen, geräumigen Zimmern ausgestattet und bieten großzügige Grundflächen, um Freizeit- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.
Die Wohnungseigentumseinheiten sind sowohl als SHARE DEAL als auch als ASSET DEAL verkäuflich.
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Einzelverkauf der Apartments ca. € 13.900,- / m²
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5.OG, Top 25, ca. 297 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,52 inkl. BK, HK und Kühlung
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Historischer Flair trifft moderne Arbeit – Büro im Börsepalais in 1010 Wien zu mieten
Im prachtvollen, historischen Börsegebäude aus dem Jahr 1877 am Wiener Schottenring stehen hochwertige Büroflächen zur Anmietung bereit. Das denkmalgeschützte Haus beeindruckt mit seinem außergewöhnlichen Ambiente, großzügigen Foyers, repräsentativen Stiegenaufgängen sowie einer hauseigenen Garage mit mietbaren Stellplätzen.
Darüber hinaus bietet das Gebäude zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter eindrucksvolle Veranstaltungs- und Festsäle. Die zentrale Lage im 1. Bezirk, direkt am Schottenring, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Objekt ist über den Ring, die Wipplinger Straße sowie den Börseplatz zugänglich.
In der Umgebung – ebenso wie im Gebäude selbst – findet sich ein vielfältiges kulinarisches Angebot, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der begrünte Innenhof des Börsegebäudes lädt zu erholsamen Pausen oder kurzen Besprechungen im Freien ein.
Verfügbare Flächen:
EG, Top 1-4, ca. 133 m²
EG, Top 67-70, ca. 137 m²
1.OG, Top 127-130a, ca. 124 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,90
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,34
Heizkosten/m²/Monat/netto: dzt. ca. € 2,61
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Mitten im lebendigen Zentrum, aber dennoch ruhig und abseits des Trubels, befindet sich dieses einmalige Objekt in einer attraktiven Lage des 1. Bezirks - unweit vom Parlament und der Universität Wien.
Derzeit wird das Jahrhundertwendehaus generalsaniert. Die Flächen stehen ab April 2026 zur Verfügung.
Verfügbare Büroflächen:
Hochparterre, Top 1, ca. 662 m²
1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 631 m² + 26 m² Terrasse, teilbar in:
1.OG, Top 2, ca. 239 m² + 13 m² Terrasse
1.OG, Top 3, ca. 392 m² + 13 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 27,00 - € 28,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,21 inkl. Heizung + Kühlung
Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden.
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Büro in der nähe vom Stadtpark- Wien 1010- zu mieten
Moderne, vollausgestattete Büroflächen zu mieten, 1010 Wien
Unweit vom Stadtpark entfernt stehen servicierte Büroeinheiten ab ca. 21 m² zur Miete frei. Die Einheiten verfügen über eine hochwertige Möblierung, eine gemeinsame Küche, Dusche und einen mit nutzbaren Empfangsbereich. Ein Meetingraum kann tageweise angemietet werden. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Der Standort ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW gut erreichbar. Zum Stephansplatz als das Herz der Wiener Innenstadt gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Dank der zentralen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe auch zahlreiche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Gastronomiebetriebe unterschiedlicher Kategorien.
Verfügbare Flächen:
Top 14: ca. 41,25 m²
Top 2: ca. 41,25 m²
Top 3: ca. 25,3 m²
Nettomiete/m²/Monat/netto: € 36,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,15
Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 250,00
Nettomiete/Meetingraum/Tag: € 50,00
Endenergiebedarf:
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Repräsentatives Büro in Toplage in 1010 Wien zu mieten
Sehr Repräsentative Büros in einem barocken Palais in Toplage in 1010 Wien zu mieten
Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses exklusives Büro in einem barocken Palais in der Beletage. Auf der gleichen Etage gibt es zusätzlich noch eine kleinere Büroeinheit mit ca. 141 m², welche zusätzlich angemietet werden kann.
Das Haus stammt aus der Barockzeit und steht unter Denkmalschutz. Die Repräsentationsräume wurden durch den Architekten Ludwig und Hugo Ernst Wächtler in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts völlig neu gestaltet. Sie weisen schöne Kamine, Parkettböden und späthistorische Holzvertäfelungen in altdeutschen Formen auf.
Im Innenhof der Liegenschaft sind der Büroeinheit 5 zugewiesene Stellplätze-eine Rarität in der Wiener Innenstadt.
Die Lage ist hervorragend. Die Kärntner Straße und der Stephansplatz befinden sich in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verfügbare Flächen:
1.OG, Top 3, ca. 141 m²
1.OG, Top 4+9, ca. 423 m²
Kombination, 1.OG, Top 3 + 4 + 9, ca. 564 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 22,00
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Prachtvolle Büroflächen im Börsegebäude zu mieten - 1010 Wien
Historischer Flair trifft moderne Arbeit – Büro im Börsepalais in 1010 Wien zu mieten
Im prachtvollen, historischen Börsegebäude aus dem Jahr 1877 am Wiener Schottenring stehen hochwertige Büroflächen zur Anmietung bereit. Das denkmalgeschützte Haus beeindruckt mit seinem außergewöhnlichen Ambiente, großzügigen Foyers, repräsentativen Stiegenaufgängen sowie einer hauseigenen Garage mit mietbaren Stellplätzen.
Darüber hinaus bietet das Gebäude zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter eindrucksvolle Veranstaltungs- und Festsäle. Die zentrale Lage im 1. Bezirk, direkt am Schottenring, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Objekt ist über den Ring, die Wipplinger Straße sowie den Börseplatz zugänglich.
In der Umgebung – ebenso wie im Gebäude selbst – findet sich ein vielfältiges kulinarisches Angebot, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der begrünte Innenhof des Börsegebäudes lädt zu erholsamen Pausen oder kurzen Besprechungen im Freien ein.
Verfügbare Flächen:
EG, Top 1-4, ca. 133 m²
EG, Top 67-70, ca. 137 m²
1.OG, Top 127-130a, ca. 124 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,90
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,34
Heizkosten/m²/Monat/netto: dzt. ca. € 2,61
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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten
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Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC.
Verfügbare Büroflächen:
2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² - reserviert
2.OG, Top R 205-208 ca. 84 m² - Blick zur Oper
3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m²
4.OG, Top R/401- 404 ca. 81 m² - Blick zur Oper
4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² - reserviert
4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² - reserviert
4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² - reserviert
7.OG, Top R/715-719 ca. 93 m²
7.OG, Top R/741-744 ca. 67 m²
7.OG, Top R/715-719+ R/741-744, ca. 186 m² - Gesamt
Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,00 - € 26,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,15 zzgl. Heiz- und Kühlkosten
Endenergiebedarf:
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Repräsentatives Büro in Toplage in 1010 Wien zu mieten
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Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses exklusive Büro in einem barocken Palais in der Beletage. Das Büro ist noch bis November 2025 vermietet, kann jedoch jederzeit besichtigt werden. Auf der gleichen Etage gibt es zusätzlich noch eine kleinere Büroeinheit mit ca. 141 m², welche zusätzlich angemietet werden kann.
Das Haus stammt aus der Barockzeit und steht unter Denkmalschutz. Die Repräsentationsräume wurden durch den Architekten Ludwig und Hugo Ernst Wächtler in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts völlig neu gestaltet. Sie weisen schöne Kamine, Parkettböden und späthistorische Holzvertäfelungen in altdeutschen Formen auf.
Im Innenhof der Liegenschaft sind der Büroeinheit 5 zugewiesene Stellplätze-eine Rarität in der Wiener Innenstadt.
Die Lage ist hervorragend. Die Kärntner Straße und der Stephansplatz befinden sich in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verfügbare Flächen:
EG, Top 1, ca. 79 m² (Geschäftslokal)
1.OG, Top 3, ca. 141 m²
1.OG, Top 4+9, ca. 423 m²
Kombination, 1.OG, Top 3 + 4 + 9, ca. 564 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 22,00
Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,70
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Exklusives Büro - zu mieten in 1010 Wien
Exklusives Büro - zu mieten in 1010 Wien
Dieses Objekt befindet sich im 1. Bezirk, einer der begehrtesten Lagen in der Innenstadt. Die herausragende Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs, eine Vielzahl von Restaurants und die Nähe zu Supermärkten aus. Die Räumlichkeiten mit hohen Decken schaffen eine angenehm helle Arbeitsatmosphäre. Zudem verfügt es über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 Stellplätze die zur Anmietung bereitstehen. Außerdem ist die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen.
Verfügbare Fläche:
4.OG, Top 22, ca. 638 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 24,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,22
Heizkostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,31
Endenergiebedarf:
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Büro am Opernring - 1010 Wien zu mieten
Altbaubüro in Wien 1010 zu mieten – Repräsentative Fläche mit Blick auf Burggarten & Ring
Im 1. Stock eines repräsentativen Ringstraßen-Altbaus gelangt eine Bürofläche mit direktem Blick auf den Burggarten zur Vermietung. Der Grundriss umfasst vier straßenseitige Büroräume sowie ein bis zwei hofseitige Räume. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge aus unterschiedlichen Stiegenhäusern, von denen eines mit einem Aufzug ausgestattet ist.
Die Ausstattung überzeugt mit einem eleganten Fischgrätparkett, einer prachtvollen Stuckdecke und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen fantastischen Ausblick über den Volksgarten und den Ring bieten.
Verfügbare Bürofläche:
1.OG, ca. 190 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 23,09
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,27 inkl. Lift & Wasser
Endenergiebedarf: