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Attraktive Bürofläche, 4020 Linz - zur Miete

Flexibilität und Komfort in der Gruberstraße

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Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz – der Gruberstraße.

Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung.

Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden.

Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,90 € / m²
Fläche: 400,11 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,48 € / m²
Objektnummer: 505250201

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Bodenbelag: aktuell frei wählbar
Wände: Rigips Wände
Räume: Separater Archiv- und Serverraum
Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 72,9 kWh/m2a
fgEE: 1,34

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,90 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 3,48 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.353,47 €

Lage

Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen.

Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der
Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen.

Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen.

Distanz

Bus: 0,05 km
Autobahn: 0,67 km
Flughafen: 11,30 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 105628 6705beb3acecc

Rainer Kutschera

+43664 88 71 07 33 rainer.kutschera@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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