Großzügige Bürofläche ab sofort zu mieten
Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 289 m². Die Einheit befindet sich in einem repräsentativen Gebäude und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die eine zentrale und gut erreichbare Adresse suchen.
Die Bürofläche gliedert sich in insgesamt 8 separat begehbare Büroräume, welche eine flexible Nutzung ermöglichen – von Einzel- bis Teamarbeitsplätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
Geplante Sanierungsmaßnahmen:
Im Zuge der Neuvermietung sind folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen:
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Neuausmalen sämtlicher Büroräume
Errichtung einer Klimatisierung, um auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten
Verfügbare Fläche:
Top 7a ca. 289m²
Nettomiete/m²/Monat: € 10,50
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,58
Ca. 289 m² Bürofläche
8 Büroräume
Teeküche
Damen- und Herren-WC getrennt
Geplante Klimatisierung
Helle, gut geschnittene Räume
Repräsentative Adresse im Stadtzentrum
Der Nikolaiplatz zählt zu den zentralsten und gefragtesten Lagen in Graz. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Mur sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein urbanes Arbeitsumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof Graz ist rasch erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister befinden sich fußläufig in der Umgebung.
Durch die zentrale Lage bietet der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner höchste Attraktivität.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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