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Attraktive Bürofläche- in der Nähe des Grazer Zentrums- zu mieten

289 m² Bürofläche – Zentral, hell, barrierefrei & ab sofort verfügbar

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Attraktive Bürofläche- in der Nähe des Grazer Zentrums- zu mieten

Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 289 m², die durch eine repräsentative Adresse im Stadtzentrum überzeugt. Die Grundrissgestaltung ist auf eine effiziente und flexible Nutzung ausgelegt.

Highlights & Ausstattung

- 8 helle, optimal geschnittene Büroräume für maximale Flexibilität
- Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie eine eigene Teeküche
- Klimatisierung ist aktuell in Planung
- Teeküche für Pausen
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- über einen Aufzug zugänglich

Individuelle Sanierungs- und Ausbauwünsche können nach Absprache durch den Vermieter realisiert werden.

Nettomiete/m²/Monat: € 10,50
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,58

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,50 € / m²
Fläche: 288,71 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,58 € / m²
Objektnummer: 109245683

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, Teeküche, Klimatisierung, Aufzug

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,50 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 2,58 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 3.776,33 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 91,49 kWh/m2a
fgEE: 1,16

Lage

Der Standort besticht durch seine zentrale Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufige Erreichbarkeit mehrerer Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Geschäftspartner macht.

Distanz

Straßenbahn: 0,40 km
Bus: 0,24 km
Autobahn: 4,23 km
Flughafen: 8,72 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien

Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien Diese Büroeinheiten befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eleganten Flügeltüren. Die helle und freundliche Atmosphäre eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Büros Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 11, ca. 222 m² 1.OG, Top 12, ca. 157 m² 2.OG, Top 16, ca. 191 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,79 - € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Aufzugskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25 Verfügbare Untermietfläche: 5.OG, Top 25, ca. 297 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,52 inkl. BK, HK und Kühlung

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