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Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

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Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q4 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.

Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden.

Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze.

Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich.

Verfügbare Büroflächen:
1.OG ca. 1.722 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00

2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00

3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,50; Vollausbau ab € 15,00

4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen)
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,00; Vollausbau ab € 16,00

Gesamtfläche Büro ca. 5.840 m²

Verfügbare Geschäftsflächen:
EG ca. 2.103, m²; teilbar ab 344,63 m²; zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 14,00; Vollausbau ab € 16,00

Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 14,00 € / m²
Fläche: 351,15 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,80 € / m²
Objektnummer: 10944408

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Höchste Neubauqualität
Fernwärme
Modernste Architektur
Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
Getrennte Sanitärbereiche
Öffenbare Fenster
Großzügige Liftanlagen
Ausreichende Parkmöglichkeiten
Kühlung über Fan Coils
Teilweise Terassenflächen

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 14,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 2,80 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.899,32 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,31 kWh/m2a
fgEE: 0,85

Lage

Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2

Distanz

U-Bahn: 4,90 km
Bus: 0,07 km
Autobahn: 1,22 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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Büroflächen in verschiedensten Größen - modernste Infrastruktur - optimale Anbindung

Attraktive Büroflächen - modernste Infrastruktur - mit perfekter Anbindung - nähe Graz

Büroflächen in verschiedensten Größen - modernste Infrastruktur - in der Nähe von Graz in Premstätten. Dieses Objekt, mit eigener Zu- und Abfahrt, bietet eine perfekte Anbindung zur Autobahn, nur ca. 100m entfernt. Es verfügt über modernste Infrastruktur und kann bei Bedarf in fünf Mieteinheiten aufgeteilt werden. Das Objekt liegt in Premstätten, einer Marktgemeinde wenige Kilometer entfernt von Graz, der Hauptstadt des Bundeslandes Steiermark. Direkt an der Anschlussstelle Kalsdorf gelegen, mit dem Flughafen Graz, dem Bahnhof Kalsdorf und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit direktem Zugang zum Areal, bietet das Objekt eine optimale Anbindung an das nationale sowie öffentliche Verkehrsnetz. Ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen, bietet es unter anderem lichtdurchflutete und klimatisierte Büroräumlichkeiten, einen großzügigen Empfangsbereich sowie moderne Sanitäranlagen und Küchen. Zudem stehen ausreichend Lagerflächen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 50 m² zur Verfügung, die Ihre logistischen Anforderungen bestens unterstützen. Die ansprechenden Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und ermöglichen eine effiziente Nutzung. Besprechungsräume und Archivflächen runden das Angebot ab und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftstätigkeiten optimal zu organisieren. Auch die Anmietung der Gesamtfläche von 2.097,66 m² ist möglich, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Liegenschaft überzeugt zudem mit ausreichenden Parkmöglichkeiten, die Ihren Mitarbeitern und Besuchern den Zugang erleichtern. Konditionen: Alle angegebenen Kosten verstehen sich zuzügl. 20 % Ust. Verfügbare Flächen: Büroflächen im 1.OG: 2a ca. 258 m² 2b ca. 377 m² 3a ca. 407 m² 3b ca. 348 m² 4 ca. 438 m² 5a ca. 57 m² 5b ca. 57 m² 5c ca. 32 m² 5d ca. 32 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,90 Lagerfläche im EG ca. 50m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskosten/m²/Monat: 2,50 € Parkplatz: € 45,- / Stellplatz
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Büroflächen in verschiedensten Größen - modernste Infrastruktur - optimale Anbindung

Attraktive Büroflächen - modernste Infrastruktur - mit perfekter Anbindung - nähe Graz

Büroflächen in verschiedensten Größen - modernste Infrastruktur - in der Nähe von Graz in Premstätten. Dieses Objekt, mit eigener Zu- und Abfahrt, bietet eine perfekte Anbindung zur Autobahn, nur ca. 100m entfernt. Es verfügt über modernste Infrastruktur und kann bei Bedarf in fünf Mieteinheiten aufgeteilt werden. Das Objekt liegt in Premstätten, einer Marktgemeinde wenige Kilometer entfernt von Graz, der Hauptstadt des Bundeslandes Steiermark. Direkt an der Anschlussstelle Kalsdorf gelegen, mit dem Flughafen Graz, dem Bahnhof Kalsdorf und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit direktem Zugang zum Areal, bietet das Objekt eine optimale Anbindung an das nationale sowie öffentliche Verkehrsnetz. Ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen, bietet es unter anderem lichtdurchflutete und klimatisierte Büroräumlichkeiten, einen großzügigen Empfangsbereich sowie moderne Sanitäranlagen und Küchen. Zudem stehen ausreichend Lagerflächen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 50 m² zur Verfügung, die Ihre logistischen Anforderungen bestens unterstützen. Die ansprechenden Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und ermöglichen eine effiziente Nutzung. Besprechungsräume und Archivflächen runden das Angebot ab und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftstätigkeiten optimal zu organisieren. Auch die Anmietung der Gesamtfläche von 2.097,66 m² ist möglich, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Liegenschaft überzeugt zudem mit ausreichenden Parkmöglichkeiten, die Ihren Mitarbeitern und Besuchern den Zugang erleichtern. Konditionen: Alle angegebenen Kosten verstehen sich zuzügl. 20 % Ust. Verfügbare Flächen: Büroflächen im 1.OG: 2a ca. 258 m² 2b ca. 377 m² 3a ca. 407 m² 3b ca. 348 m² 4 ca. 438 m² 5a ca. 57 m² 5b ca. 57 m² 5c ca. 32 m² 5d ca. 32 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,90 Lagerfläche im EG ca. 50m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskosten/m²/Monat: 2,50 € Parkplatz: € 45,- / Stellplatz
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Ihr neues Kleinbüro: Kompakt, modern und bezugsfertig - 8020 Graz

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Modernes Großraumbüro - attraktive Lage - flexibel und sofort verfügbar! Das angebotene Großraumbüro befindet sich in einer modernen Büro,- Wohnimmobilie, die ideal für Unternehmen jeder Größe geeignet ist. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible und anpassbare Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Arbeitskonzepte entspricht. Jeder Arbeitsraum ist flexibel nutzbar und kann je nach Bedarf flexibel eingerichtet werden. Das Gebäude ist energieeffizient, aufgrund der Nutzung von nachhaltigen Materialien und Technologien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, direkte und schnelle Verbindungen, was den Standort besonders attraktiv macht. Diese zur Anmietung angebotene Bürofläche überzeugt durch eine moderne und umfassende Ausstattung: Konferenz- und Besprechungsraum, Gemeinschaftsbereiche: Teeküche und Lounge, Serverraum, Sanitärräume, große Fensterfronten, individuell regelbare Klimaanlage, IT-Infrastruktur, EDV-Verkabelung. Verfügbare Büroflächen: im 1.OG ca. 91,79 m² im EG ca. 34 m²- 212,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50- € 13,19 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,30; zzgl. Heiz- und Stromkosten
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Modernes Großraumbüro, perfekt öffentlich angebunden - ideal für Ihr Unternehmen!

Modernes Großraumbüro, perfekt öffentlich angebunden - ideal für Ihr Unternehmen - 8020 Graz

Modernes Großraumbüro - attraktive Lage - flexibel und sofort verfügbar! Das angebotene Großraumbüro befindet sich in einer modernen Büro,- Wohnimmobilie, die ideal für Unternehmen jeder Größe geeignet ist. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible und anpassbare Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Arbeitskonzepte entspricht. Jeder Arbeitsraum ist flexibel nutzbar und kann je nach Bedarf flexibel eingerichtet werden. Das Gebäude ist energieeffizient, aufgrund der Nutzung von nachhaltigen Materialien und Technologien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, direkte und schnelle Verbindungen, was den Standort besonders attraktiv macht. Diese zur Anmietung angebotene Bürofläche überzeugt durch eine moderne und umfassende Ausstattung: Konferenz- und Besprechungsraum, Gemeinschaftsbereiche: Teeküche und Lounge, Serverraum, Sanitärräume, große Fensterfronten, individuell regelbare Klimaanlage, IT-Infrastruktur, EDV-Verkabelung. Verfügbare Büroflächen: im 1.OG ca. 91,79 m² im EG ca. 34 m²- 212,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50- € 13,19 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,30; zzgl. Heiz- und Stromkosten
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Repräsentative Büroflächen in bester Innenstadtlage - in einem historischen Palais - Eleganz mit moderner Infrastruktur - 8010 Graz

Repräsentative, stillvolle Büroflächen in bester Innenstadtlage - in einem historischen Palais - 8010 Graz

Erstklassige, stilvolle Bürofläche im traditionsreichen Palais Trauttmansdorff zu mieten! Das Gebäude und die Büroeinheiten selbst wurden aufwendig - unter Erhaltung der historischen Substanz - renoviert und werden höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht. Das Objekt gliedert sich in 3 getrennt begehbare Büros - mit perfekter Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Das Entree des Hauses beschert den Mietern einen repräsentativen Eingang zu den Büroräumlichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Bürofläche oder mehrere Büroeinheiten exklusiv zu nutzen! Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung. Die zentrale Lage im Herzen von Graz, garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 181 m² 1.OG ca. 313 m² 1.OG ca. 105 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50- € 15,00 Betreibskosten/m²/Monat: € 2,84 zzgl. Heizkosten-Akonto/Fernwärme
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GELO Spittal - Gewerbe & Logistikpark zu mieten in 9800 Spittal an der Drau

GELO Spittal - Gewerbe & Logistikpark Moderne Büroflächen in Spittal an der Drau! Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen großzügige Büroflächen zwischen 34,91 m² und 168,33 m² zur Verfügung. Diese vielseitig gestaltbaren Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für kreative Arbeitsumgebungen, Meetings oder konzentriertes Arbeiten. Die Büros sind lichtdurchflutet und überzeugen durch ihre flexible Aufteilung, die sich perfekt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lässt. Hier können Sie sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze realisieren, um Ihre Produktivität zu steigern und ein angenehmes Arbeitsklima zu schaffen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 428,86 m², die sowohl als Büro als auch als Schulungsraum genutzt werden kann. Diese großzügigen Räumlichkeiten sind ideal für Seminare, Workshops oder Teambesprechungen und bieten genügend Platz für kreative und produktive Zusammenkünfte. Verfügbare Flächen: 1.OG: B-1-1-4 ca. 428,86 m² 2.OG: B-2-1-1 ca. 61,77 m² B-2-1-2 ca. 34,91 m² B-2-1-3 ca. 168,33 m² B-2-1-6 ca. 69,64 m² B-2-1-7 ca. 89,06 m² B-2-2-7 ca. 133,51m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,90 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,00

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