Großzügige Bürofläche in Klagenfurt mit optimaler Werbewirksamkeit - 9020 Klagenfurt

Großzügige Bürofläche in Klagenfurt mit optimaler Werbewirksamkeit - zur Miete

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Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete

Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann.

Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße.

Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar.

Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter
Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09
Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27
Verfügbar: ab sofort
Befristung: 10 Jahre

Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 6,00 € / m²

Fläche: 509,56 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,09 € / m²

Objektnummer: 10945541_5

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Ausstattung & Beschreibung

- Klima
- Parkplätze, optional anmietbar
- Teeküche
- Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit
- Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 6,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten pro m²: 2,09 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 4.122,37 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 129,2 kWh/m2a

Lage

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten.

Distanz

Bus: 0,34 km

Autobahn: 1,21 km

Flughafen: 0,92 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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