Büroflächen direkt am Praterstern in 1020 Wien zu mieten

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Büroflächen direkt am Praterstern in 1020 Wien zu mieten

3 weitere Objekte verfügbar

503,00 - 3.036,00 m²

Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern

Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss.

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung.

Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden.

Verfügbare Flächen:

9.OG, Top 1, ca. 1.279 m²
9.OG, Top 2, ca. 503 m²
9.OG gesamt ca. 1.782 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00

10.OG, Top 1, ca. 1.254 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00

Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,59
Strom + Fernwärme netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,93

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,00 € / m²

Fläche: 1.254,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,59 € / m²

Objektnummer: 10950761

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

vorgehängte Kunststeinfassade
großzügige Lobby
Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Kabelkanäle
Fernwärme
Kühlung, Lüftung
Tiefgarage mit 180 Stellplätzen

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 38,9 kWh/m2a

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 2,59 € / m²

Kühlkosten: 2.420,22 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 25.732,08 €

Lage

U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern
S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern
Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”
Individualverkehr: A4, A21, A23

Distanz

U-Bahn: 0,55 km

Bus: 0,04 km

Autobahn: 1,70 km

Flughafen: 16,77 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger

0043153473500 buero@oerag.at

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