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Büroflächen in 1030 zu mieten

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Büroflächen in 1030 zu mieten

Objektnummer: 109251341

Das Büro am Schweizergarten, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, bietet den idealen
Standort für Ihr Unternehmen. 1982 erbaut und 2009 generalsaniert, überzeugt das Gebäude mit
der Qualität eines Erstbezuges und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Auf insgesamt 5.300 m² Fläche verfügt das Gebäude zudem über 77 Stellplätze in der hauseigenen
Tiefgarage. Derzeit stehen zwei Flächen zur Verfügung: eine im 3. Obergeschoss mit ca. 336 m²
und eine im 4. Obergeschoss mit ca. 305 m².

In unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofes liegt der Schweizergarten, an welchen
die Ghegastraße angrenzt. Somit gewährt der Standort eine Symbiose aus einer idealen
öffentlichen wie individuellen Anreise, guter Nahversorgung aber auch die Option einer
Naherholung für die kurze Mittagspause.

Verfügbare Fläche:
3. OG ca. 336 m²
4. OG ca. 305 m²
Gesamt ca. 641 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 10,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 5,27
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung

gemischte Grundrissgestaltung (open space, Einzelbüros, Besprechungsräume)
Fernwärme
Teeküchen
Kühlung vorhanden
großzügige Lobby
hauseigene Tiefgarage
IT-Verkabelung
Tiefgarage + Besucherparkplätze vor dem Gebäude
LKW Zulieferung
Lastenlift

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 75 kWh/m2a

Lage

U-Bahn: U1
S-Bahn: S1, S2, S3, S4
Straßenbahn: 18, O

Distanz

U-Bahn: 1,33 km
Bus: 0,59 km
Autobahn: 0,19 km
Flughafen: 14,64 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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