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Büroflächen in 1030 zu mieten

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Büroflächen in 1030 zu mieten

Objektnummer: 109251341

Das Büro am Schweizergarten, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, bietet den idealen
Standort für Ihr Unternehmen. 1982 erbaut und 2009 generalsaniert, überzeugt das Gebäude mit
der Qualität eines Erstbezuges und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Auf insgesamt 5.300 m² Fläche verfügt das Gebäude zudem über 77 Stellplätze in der hauseigenen
Tiefgarage. Derzeit stehen zwei Flächen zur Verfügung: eine im 3. Obergeschoss mit ca. 336 m²
und eine im 4. Obergeschoss mit ca. 305 m².

In unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofes liegt der Schweizergarten, an welchen
die Ghegastraße angrenzt. Somit gewährt der Standort eine Symbiose aus einer idealen
öffentlichen wie individuellen Anreise, guter Nahversorgung aber auch die Option einer
Naherholung für die kurze Mittagspause.

Verfügbare Fläche:
3. OG ca. 336 m²
4. OG ca. 305 m²
Gesamt ca. 641 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 10,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 5,27
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung

gemischte Grundrissgestaltung (open space, Einzelbüros, Besprechungsräume)
Fernwärme
Teeküchen
Kühlung vorhanden
großzügige Lobby
hauseigene Tiefgarage
IT-Verkabelung
Tiefgarage + Besucherparkplätze vor dem Gebäude
LKW Zulieferung
Lastenlift

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 75 kWh/m2a

Lage

U-Bahn: U1
S-Bahn: S1, S2, S3, S4
Straßenbahn: 18, O

Distanz

U-Bahn: 1,33 km
Bus: 0,59 km
Autobahn: 0,19 km
Flughafen: 14,64 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Bürofläche mit 4 Zimmer zu mieten!

Bürofläche in der Plüddemanngasse zu mieten!

Moderne Bürofläche mit perfekter Anbindung in der Plüddemanngasse in Graz Diese attraktive Büroeinheit mit rund 107 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren ausgezeichneten Zustand. Vier helle, separat begehbare Büros bieten viel Platz für konzentriertes Arbeiten und kreativen Austausch. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Vorraum, eine voll ausgestattete Teeküche sowie eine moderne Sanitäreinheit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung, während Parkett- und Fliesenböden für ein freundliches und gepflegtes Ambiente sorgen. Die Fläche wurde frisch ausgemalt, die Böden gereinigt und sämtliche Installationen überprüft – ein sofortiger Einzug ist daher problemlos möglich. Ein im Mietpreis enthaltener Tiefgaragenplatz bietet komfortables Parken direkt im Haus. . Dank der hervorragenden Lage sind auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 6 verbinden den Standort optimal mit dem Grazer Stadtzentrum und der umliegenden Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grüne Erholungsbereiche – ideal für Pausen zwischendurch. Top 8 ca. 106,87 m² Nettomiete/m²/Miete: € 8,00 BK/m²/Monat: € 2,89 Gesamtmiete/Monat: € 1.396,57

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