BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF 1210 Wien zu mieten

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BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF 1210 Wien zu mieten

8 weitere Objekte verfügbar

267,03 - 2.490,26 m²

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17

Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich.
Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet.

Verfügbare Flächen:
Bauteil A
2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m²
4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m²

Bauteil B
3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m²
3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m²
3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m²
4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m²
4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK

Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen.
Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet.

Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,65 € / m²

Fläche: 626,48 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,30 € / m²

Objektnummer: 10943539

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Klima:aktiv-Deklaration
Holz-Hybrid-Bauweise
Flexible Raumkonzepte
Heiz- und Kühldecke
Außenliegender Sonnenschutz
Attraktive Freiflächen
Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,65 €

Provision: 3BMM zzgl. USt

Betriebskosten pro m²: 2,30 € / m²

Heizkosten: 845,75 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 12.717,54 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,78 kWh/m2a

fgEE: 0,64

Lage

Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum
Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

U-Bahn: U6 Station Floridsdorf
Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31
Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)

Individualverkehr:
Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)
15 Minuten zum Stephansplatz
15 Minuten zur Messe Wien
30 Minuten zum Flughafen

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa

0043153473500 buero@oerag.at

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