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Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien

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Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien

2 weitere Objekte verfügbar

334,00 - 1.130,00 m²

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Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien

In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im ersten Obergeschoss mit 334 m² und 796 m² zur Verfügung.

Die Flächen verfügen über hochwertige Teppichböden, moderne Fan-Coils zur Klimaregulierung und eine optimale Frischluftversorgung. Beide Einheiten verfügen über Terrasse oder Balkon, blendfreie LED-Stehleuchten sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab. Die Büros befinden sich in zentraler Lage im Büro-Cluster des 2. Bezirks.

Verfügbare Flächen:
1.OG Top 2 ca. 1.130 m²

Die Fläche ist teilbar in:
Top 2a mit ca. 796 m²
Top 2b mit ca. 334 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 16,75
Betriebskostenakonto/m²/Monat netto: € 1,90 (zzgl. Heizung/Kühlung)

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,75 € / m²
Fläche: 334,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 1,90 € / m²
Objektnummer: 109240953_2

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Teppichböden in Büro- und Besprechungsräumen
außenliegende Beschattung mittels elektrisch betriebenen Sonnenschutz (Raffstores)
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Personenaufzug
Kühlung- und Heizung über Fan-Coils
6-facher Luftwechsel in Besprechungsräumen
bildschirmarbeitsplatzgerechte Stehleuchten (LED)
Einbau-Downlights (LED) in Nebenräumen
Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Hauseigang
Terrasse bzw. Balkon

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 47,3 kWh/m2a
fgEE: 0,43

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,75 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 1,90 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 6.229,10 €

Lage

Das Büroviertel rund um den Praterstern bietet Büromietern eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn-Linien (U1, U2), S-Bahn, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien gesichert. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Wien-Schwechat sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt.

Distanz

U-Bahn: 0,33 km
S-Bahn: 0,41 km
Straßenbahn: 0,41 km
Bus: 0,13 km
Autobahn: 1,49 km
Flughafen: 16,66 km
Öffentliche Parkgarage: 0,27 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² - reserviert 2.OG, Top R 205-208 ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 4.OG, Top R/401- 404 ca. 81 m² - Blick zur Oper 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² - reserviert 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² - reserviert 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² - reserviert 7.OG, Top R/715-719 ca. 93 m² 7.OG, Top R/741-744 ca. 67 m² 7.OG, Top R/715-719+ R/741-744, ca. 186 m² - Gesamt Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,15 zzgl. Heiz- und Kühlkosten

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