Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk

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VILLAGE WORKS Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk

37 weitere Objekte verfügbar

159,00 - 7.416,00 m²

Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.

VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können.

Verfügbare Büroflächen:
EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse
1.OG, Top 1.1, ca. 218 m²
2.OG, ca. 906 m² (teilbar in 270/211/165/260 m²) zzgl. ca. 128 m² Terrasse
3.OG, ca. 942 m² (teilbar in 304/217/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
6.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
7.OG, ca. 933 m² (teilbar in 308/209/159/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
8.OG, ca. 935 m² (teilbar in 308/270/257 m²) zzgl. ca. 38 m² Terrasse

Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 - € 19,90
Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 bzw. € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung
Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor)

33 Garagenstellplätze zu je € 180,00 (netto)
Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 18,60 € / m²

Fläche: 941,24 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,00 € / m²

Objektnummer: 109261870_14

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
Heiz- und Kühldecke
Intelligente Haustechnik
Vorzertifikat: DGNB Platin
Zutrittskontrollsystem
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit
Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
2,80 m Raumhöhe in den Büros
Außenliegender Sonnenschutz
Doppelböden
Teilweise Terrasse und Balkone
Begrünte Außenflächen

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 18,60 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 3,00 € / m²

Heizkosten: 2.720,18 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 23.050,96 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 28,7 kWh/m2a

fgEE: 0,64

Lage

Straßenbahn: 0, 18, 71
S-Bahn: S1, S2, S3, S7
U-Bahn: U1, U3
A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx

Distanz

U-Bahn: 1,21 km

Bus: 0,49 km

Autobahn: 0,21 km

Flughafen: 14,72 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 215976 68f19fe90d54f

Brian Oremus

+43 1 534 73 - 289 Brian.Oremus@oerag.at

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Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten - 1040 Wien

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m²: Top 8.1, ca. 714 m² Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,90 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,09 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 1,01