Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

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Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

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456,00 - 6.134,00 m²

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus

Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Eine Vielzahl an Services, die den Mietern zu Gute kommen umfassen: ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, gezeichnet durch diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen über die die Gebäude verfügen.
Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße. Es stehen eine hauseigene Tiefgarage und ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet.

Verfügbare Flächen:
2.OG, A+B, ca. 647 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,60
2.OG, G+H, ca. 962 m² (teilbar 507 m²/456 m²) - Nettomiete/m²/Monat: € 17,60
2.OG, I, ca. 581 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,60 - verfügbar ab 01.11.2026
3.OG, I, ca. 599 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,70
3.OG, A-D, ca. 1.958 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,70 - verfügbar ab 01.04.2027
4.OG, Einheit E+F, ca. 1.387 m² (teilbar 596m²/791m²) - Nettomiete/m²/Monat: € 17,80
Betriebskosten/m²/Monat: € 5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,60 € / m²

Fläche: 581,45 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 5,95 € / m²

Objektnummer: 10948023_19

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lounge/Kommunikationszone und Bistro
LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
Personenaufzüge
Flexible Wände (eingeschränkt)
Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
Blendschutz innen - manuell
Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung
Strukturierte Verkabelung optional
Öffenbare Fenster
Doppelboden bzw. Hohlraumboden
Raumhöhe 2,90 m
Fahrradabstellplätze
Moderne Möblierung (optional)
Gekühlter Serverraum
ÖGNI Gold Zertifizierung

Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,47 kWh/m2a

fGEE: 0,59

Klasse fGEE: A+

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,60 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 5,95 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 13.693,15 €

Lage

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7
Bus: 5B, 80A, 82A, N175
Zug: REX, CJX, R3

Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Distanz

U-Bahn: 0,45 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 1,48 km

Flughafen: 16,93 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger

0043153473500 buero@oerag.at

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