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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

5 weitere Objekte verfügbar

58,00 - 384,00 m²

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC.

Verfügbare Flächen:
Geschäftsflächen
EG, Top 8, ca. 35 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 75,00
Kombinationen:
EG, Top 6+8+9, ca. 97 m²
EG, Top 6+8+9+11, ca. 160 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 65,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40

Büros
2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m²
2.OG, Top E/232-235 ca. 69 m²
3.OG, Top R/301-309 ca. 250 m² - reserviert
4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m²
4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m²
5.OG, Top 511-526 ca. 387 m² - reserviert
6.OG, Top R/606-617, 643-644 ca. 292 m² - reserviert
7.OG, Top E/720-723,740 ca. 109 m² - reserviert
7.OG, Top E/736-739 ca. 70 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 28,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15
zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87
zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 26,00 € / m²

Fläche: 58,25 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 5,15 € / m²

Objektnummer: 109240515

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lift
Kühlung über Fan Coils
Fernwärme
Flexibler Grundriss

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 26,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 5,15 € / m²

Heizkosten: 108,93 €

Kühlkosten: 61,16 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 1.984,58 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 84 kWh/m2a

Lage

U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A

Distanz

U-Bahn: 0,18 km

Bus: 0,04 km

Autobahn: 2,56 km

Flughafen: 17,03 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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Ares Tower - flexible Büroflächen in 1220 Wien zu mieten

Attraktive Büros im Ares Tower zu mieten Im Zentrum der VIENNA DC – Donau City unweit der UNO City, gelangen Büroflächen mit traumhaftem Ausblick zur Vermietung. Der Ares Tower punktet mit seiner hohen architektonischen Qualität, der guten technischen Infrastruktur und flexibel gestaltbare Büroeinheiten. Das rund 100 Meter hohe, vom Architektenbüro Neumann & Partner geplante Gebäude verfügt über etwa 40.000 m² Büroflächen, Veranstaltungsmöglichkeiten, ein Restaurant sowie eine Tiefgarage. Die Skylobby im 19. Stockwerk avancierte unter dem Namen wolke 19 in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Eventlocations der Stadt. Diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Banken vervollständigen die komplette Infrastruktur. Die Flächen sind sehr effizient gestaltet, die Wandstellung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Derzeit sind fast alle Flächen mit Wänden (teilw. Glas zum Gangbereich) ausgestattet, die jedoch ebenfalls sehr flexibel sind. Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Tiefgarage-Mietpreis: € 130 netto-/Stellplatz/Monat Verfügbare Flächen: 4.OG, ca. 882 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 6.OG, Top 2, ca. 634 m² 7.OG, ca. 1.387 m², teilbar in: 7.1 ca. 693 m² 7.2 ca. 447 m² 7.3 ca. 247 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 8. OG, Top 1, 694 m² 8. OG, Top 2, 694 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt. ca.€ 5,45 inkl. Heizung und Kühlung

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Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten - 1040 Wien

Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Fläche: 9. OG Top 9.3, ca. 218,64 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: dzt. ca. € 3,09 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,03