In begehrter Lage des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung mit 177m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung liegt auf einer eigenen, abgeschlossenen Ebene und bietet damit maximale Privatsphäre - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, ruhige Garten mit ca. 224 m², der südseitig ausgerichtet ist und die Wohnung daher sehr exklusiv macht.
Ausstattungsdetails
• 177 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 6 große Zimmer mit flexibler Nutzung
• Anschlüsse für 2 Bäder und 2 Küchen – auch als Zweifamilienwohnung denkbar
• Südseitiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
• 224 m² Eigengarten – ruhig, sonnig und privat
• Großer Garagenstellplatz mit Platz für Motorrad, Fahrräder und Stauraum (Schränke etc.)
• Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
• Toplage im 13. Bezirk – Nähe U4, Grünruhelage und perfekte Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage in der Auhofstraße 17, mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing.
Dieser Stadtteil zählt zu den nobelsten und grünsten Wohngegenden Wiens und vereint erstklassige Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehdistanz.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
• Nur wenige Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 – direkte Verbindung in die Innenstadt
• Straßenbahnlinie 10 und mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
• In ca. 15 Minuten mit der U-Bahn ins Stadtzentrum
Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Lage schnellen Zugang zu einigen der schönsten
Grünflächen Wiens:
• Schlosspark Schönbrunn
• Lainzer Tiergarten
• Roter Berg und Hietzinger Cottageviertel
Die Wohnung ist damit ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld verbinden möchten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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