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Neubau-Wohntraum mit Außenfläche in Graz
Helle Eigentumswohnungen im Neubauprojekt mit Balkon oder Garten in Graz!
Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon oder Garten in Graz!
Objektnummer: 109251155
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang!
In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,68 m² und 113,73 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen ein komfortables Zuhause für Singles, Paare und Familien.
Je nach Wohnungstyp genießen Sie einen Balkon, einen eigenen Garten mit Terrasse oder – im exklusiven Penthouse – eine großzügige Dachterrasse. Diese privaten Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Wohnungen überzeugen durch stilvolle Bäder mit modernen Armaturen, hochwertige Materialien und klare Raumaufteilungen, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für noch mehr Komfort können Parkplätze um € 25.500 bis € 29.000 erworben werden.
Hier entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Bauweise und eine ruhige Lage perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die in Graz-Straßgang ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und überzeugen mit folgenden Highlights:
Wohnflächen zwischen ca. 44,68 m² und 113,73 m²
heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Gestaltung
1 bis 3 ideal geschnittene Schlafzimmer, je nach Wohnungstyp
stilvolle, hochwertig ausgestattete Badezimmer
praktischer Abstellraum bzw. zusätzlicher Stauraum in vielen Einheiten
attraktive Freiflächen wie Balkone, Gärten mit Terrasse oder großzügige Dachterrassen im Penthouse
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Ausstattung
- KFZ-Stellplatz
- Boden: Parkett
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bad: Dusche und Wanne
- Ruhig
- Sonnig
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
38
kWh/m2a
fGEE:
0,74
Klasse fGEE:
A
EEB:
79,5
Verfügbare Objekte
41 verfügbare Einheiten gefunden.
Verfügbare Einheiten werden geladen.
41 Objekte verfügbar
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen.
Distanz
Autobahn:
0,87 km
Bus:
0,78 km
Flughafen:
6,37 km
Einkaufsmöglichkeit:
1,38 km
Kindergarten:
0,67 km
Volksschule:
0,26 km
Gymnasium:
5,67 km
Zentrum:
4,43 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr Kontakt
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Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt – sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden.
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Im Herzen des belebten 3. Bezirks “Landstraße“ erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet.
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Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort.
Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten.
Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen.
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß
Ideale öffentliche Anbindung - unweit vom Schloss Belvedere und der City
In der Stiege 2 im ausgebauten Dachgeschoß liegt diese knapp 110 m² große Wohnung.
Sie vereint zeitloses Design mit Funktionalität und wurde bisher als Büro genutzt.
Raumaufteilung
- Vorraum mit Garderobe
- Gäste WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnraum mit offener Küche, L-förmige Einbauküche mit Geräten und viel Stauraum
- anschließender Wohnraum
- Flur mit Fensterfront
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum
- Bad mit Fenster, ausgestattet mit moderner Dusche,
WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
Endenergiebedarf: 165.20
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Herrschaftliche Bel Étage Büro-Residenz in Top Lage
Botschaftsviertel nächst Schloss Belvedere und Schwarzenbergplatz
Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit ca. 336 m² im 1. Obergeschoß mit prachtvollem Vestibül-Entrée.
Der Zugang zum Büro erfolgt über die Feststiege. oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus.
Bei Bedarf ist die Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich.
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Elegante 143 m² Büroeinheit im historischen Palais im Botschaftsviertel
Top Lage Nahe dem Schloss Belvedere
Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit 143 m², gelegen im Hochparterre, die durch ein prächtiges Vestibül und eine repräsentative Feststiege erschlossen wird.
Der Zugang erfolgt entweder über die stilvolle Feststiege oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus.
Bei Bedarf ist eine Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die erforderliche Umwidmung. Die Nutzung der Einheit kann flexibel angepasst werden.
Das Palais besticht durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie die eindrucksvolle Feststiege, die zur Bel Étage führt.
Endenergiebedarf:
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Wohnen und Arbeiten auf 168 m² im Hochparterre im historischen Palais
Zum Verkauf steht eine 168 m² Fläche im Hochparterre, die durch ein eindrucksvolles Vestibül und eine repräsentative Feststiege zugänglich ist.
Die Nutzung der Einheit kann flexibel gestaltet werden, sodass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich ist.
Das Objekt liegt im 4. Bezirk, im Herzen des Botschaftsviertels, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt und punktet mit der Nähe zur Innenstadt.
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Großzügige Maisonette-Wohnung im herrschaftlichen Palais
Diese luxuriöse Dachgeschoßwohnung liegt in Stiege 1 im 1873 erbauten Palais in der Schwindgasse 5.
Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist.
Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem
durchdachten Design überzeugen.
Zusätzlich bietet die Wohnung exklusive Annehmlichkeiten wie die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens.
Diese Luxuswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Stil und Exklusivität vereint.
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Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist.
Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem durchdachten Design überzeugen.
Zusätzlich bietet die Wohnung exklusive Annehmlichkeiten wie die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens.
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Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40 m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.
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Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus:
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Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum – verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Weitere Highlights und Vorteile:
• Lift bequem bis zur Wohnung
• 1 Garagenplatz im Haus – im Preis inkludiert
• Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung
• Durchdachter Grundriss – jeder Raum separat begehbar
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Die einladende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98m² präsentiert sich nach einem hochwertigen Ausbau im Jahr 2015 in modernem, zeitlosem Ambiente.
Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus sowohl die Terrasse als auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zugänglich sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die beiden hellen Schlafzimmer.
Der weitläufige Wohnraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet, sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einer Klimaanlage ausgestattet und ermöglicht damit höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine elegante, zeitlose Einbauküche sowie hochwertige Einbauschränke runden das Angebot ab.
Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus selbst ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort.
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Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden.
Durchdachter und kompakter Grundriss, auf ca. 48 m² finden Sie den Eingangsbereich, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Hier genießen Sie ungehinderte Aussicht über die Stadt.
Das Quartier Belvedere besticht vor allem durch die gläsernen Bauten des Erste Campus. Gleich daneben liegt das Projekt der Parkapartments Belvedere von Renzo Piano.
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