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Familienfreundliche Dachgeschoßwohnung mit 40 m² Terrasse in top Grün-Ruhelage; 1 Stellplatz inkludiert - zu kaufen in 1090 Wien

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Familienfreundliche, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche in top Ruhelage Highlight ist die 40 m² Terrasse - ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert

Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß in kompletter Innenhof-Ruhelage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40 m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Ideal für Familien:
Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus:
• Zwei getrennte Kinderzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Fenster, bietet viel Tageslicht, Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken

Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum – verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.

Weitere Highlights und Vorteile:
• Lift bequem bis zur Wohnung
• 1 Garagenplatz im Haus – im Preis inkludiert
• Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung
• Durchdachter Grundriss – jeder Raum separat begehbar

Das Wohnhaus ist ein herrschaftlicher Altbau Baujahr ca. 1900 mit prunkvoller Eingangshalle, der Dachgeschoß-Ausbau ist mit dem Lift bequem erreichbar.

Top-Features auf einen Blick
• ca. 157 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 4 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 40 m²
• Große, sonnige Terrasse mit Zugängen aus dem Wohnzimmer & Vorraum
• Lift direkt bis vor die Wohnung
• Garagenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inkludiert
• Komplette Ruhelage – kein Straßenlärm, absolute Entspannung
• Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,5 m
• Individuell gestaltbare Wohnküche mit Essbereich und Terrassenzugang

Terrasse & Außenbereich
Die 40 m² große Terrasse ist ein echtes Highlight, süd-östlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz.
• Viel Platz für eine Outdoor-Lounge
• Großer Outdoor-Essbereich
• Sonnenliegen oder Spielbereich
• Zugang direkt von Wohnzimmer und Vorraum

Wohnfläche: 157,68 m²
Zimmer: 5,0
Objektnummer: 109251180

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 157,68 m²
Balkon / Terasse: 43,77 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2014
Heizungsart: Gasheizung
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 289,01 €
Reparaturrücklage: 156,60 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 52,8 kWh/m2a
fgEE: 1,23

Lage

Top zentrale Lage im 9. Bezirk

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse zum Widerhoferplatz hin mit anschließender großzügiger Grünfläche und garantiert somit top Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Zone in Richtung Strudelhof- und Boltzmanngasse.

Der Bezirk ist geprägt durch beste medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Schulen und viele kulturelle Hot Spots.
Grüne Oasen wie der Arne-Karlsson-Park, Liechtensteinpark. Altes AKH oder die Ufer des Donaukanals stehen für Freizeit, Sport und Erholung zur Verfügung.

Sehr gute Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Cafés und eine multikulturelle Lokalszene.

Beste Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn-Linien U4 und U6 (Friedensbrücke; Währinger Straße)
Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44
Durch die gute Anbindung ist die City bzw. der Rest der Stadt bequem erreichbar.

Distanz

Autobahn: 3,20 km
U-Bahn: 0,19 km
Bus: 0,15 km
Flughafen: 19,10 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,67 km
Kindergarten: 0,19 km
Volksschule: 0,28 km
Gymnasium: 0,83 km
Zentrum: 2,08 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Mag. Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 jelena.pirker@oerag.at

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