Sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung direkt am Wienerwald – bezugsfertig - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

1. Reihe Wienerwald

Anfragen

Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenoase

Energiesystem am Puls der Zeit
- Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
- Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² wird mit stilvollen Materialien errichtet, welche gemeinsam mit einem top modernen Design, einen unverwechselbaren Wohnkomfort bieten. Die hochwertige Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur direkt in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den Innentüren mit 2,2 m Höhe, ein besonders Ambiente.

Hauseigene Tiefgarage
- bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000

Der perfekt geplante Grundriss bietet einen direkten Ausgang in die eigene 130 m² große Gartenoase sowohl aus der sonnig orientierten Wohnküche (S/W Ausrichtung) als auch den beiden Schlafzimmern und garantiert somit ein naturverbundenes Wohnen in allen Wohnräumen.

Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung verbindet pures Urlaubsfeeling mit einem täglichen Wohlfühlfaktor der Extraklasse.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.

- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Umlaufenden Balkone und Terrassen
- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren 2,20 m hoch
- Holzfensterbänke
- Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
- Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
- Wandspiegel im Bad
- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Sicherheitseingangstüre RC3

Projektdetails
- Internet-Breitbandanschluss von Magenta
- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
- Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum
- Müllraum in der Vorgartenzone
- Einlagerungsraum im Keller

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 221,4 + 10 % USt.
- Rücklage € 42,64
- Heizkosten € 68,06 + 20% USt.
- Warmwasser € 17,02 + 10% Ust.

Wohnfläche: 68,08 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 450.000,00 €
Objektnummer: 10950338

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 68,08 m²
Balkon / Terasse: 15,24 m²
Garten: 116,51 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: ab sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 450.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 243,54 €
Reparaturrücklage: 42,64 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 33,99 kWh/m2a
fgEE: 0,76

Lage

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.

Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.

Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Distanz

Autobahn: 3,80 km
U-Bahn: 8,41 km
Bus: 0,12 km
Einkaufsmöglichkeit: 6,36 km
Kindergarten: 0,10 km
Volksschule: 0,18 km
Gymnasium: 4,62 km
Zentrum: 16,46 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

Das könnte Sie auch interessieren

Link zur Seite PROVISIONSFREI: Zentral und Modern 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick & hochwertiger Ausstattung – zu kaufen 1140 Wien

PROVISIONSFREI: Zentral und Modern 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick & hochwertiger Ausstattung – zu kaufen 1140 Wien

Traumhafte 70m² Terrassenwohnung in 1140 Wien Ihr neues Zuhause oder die perfekte Anlageoption in der Ameisgasse 28 Entdecken Sie ein nachhaltiges Bauprojekt, das modernes Design, intelligente Wohnkonzepte und eine hervorragende Lage in sich vereint. Ob als sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeit – hier finden Sie die passende Lösung: - Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren - Eigennutzung für ein klimafreundliches und modernes Wohnerlebnis - Kurzzeitvermietung mit gewerblicher Widmung (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität - Büroeinheiten in stilvollem und repräsentativem Ambiente Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick - Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern - Anlegerpreise ab € 375.800,- netto - Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für mehr Lebensqualität - Individuelle Ausstattung mit optionaler Einbauküche (gegen Aufpreis) - Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar Kurzzeitvermietung leicht gemacht Speziell für Investoren: Die gewerblich gewidmeten Einheiten Top 2, Top 4 und Top 7 im Erdgeschoss eignen sich ideal für Kurzzeitvermietungen. Nachhaltigkeit als Standard - Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Selbstverständlich sind alle Wohnungen auch für die Eigennutzung erhältlich.
Link zur Seite PROVISIONSFREI: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer traumhaften Terrasse & hochwertiger Ausstattung – zu kaufen 1140 Wien

PROVISIONSFREI: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer traumhaften Terrasse & hochwertiger Ausstattung – zu kaufen 1140 Wien

Traumhafte 70m² Terrassenwohnung in 1140 Wien Ihr neues Zuhause oder die perfekte Anlageoption in der Ameisgasse 28 Entdecken Sie ein nachhaltiges Bauprojekt, das modernes Design, intelligente Wohnkonzepte und eine hervorragende Lage in sich vereint. Ob als sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeit – hier finden Sie die passende Lösung: - Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren - Eigennutzung für ein klimafreundliches und modernes Wohnerlebnis - Kurzzeitvermietung mit gewerblicher Widmung (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität - Büroeinheiten in stilvollem und repräsentativem Ambiente Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick - Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern - Anlegerpreise ab € 375.800,- netto - Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für mehr Lebensqualität - Individuelle Ausstattung mit optionaler Einbauküche (gegen Aufpreis) - Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar Kurzzeitvermietung leicht gemacht Speziell für Investoren: Die gewerblich gewidmeten Einheiten Top 2, Top 4 und Top 7 im Erdgeschoss eignen sich ideal für Kurzzeitvermietungen. Nachhaltigkeit als Standard - Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Selbstverständlich sind alle Wohnungen auch für die Eigennutzung erhältlich.
Link zur Seite Wunderschöne renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage – U3-Nähe - moderne Küche - zu kaufen in 1030 Wien

Wunderschöne renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage – U3-Nähe - moderne Küche - zu kaufen in 1030 Wien

Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in City-Nähe bei U3 Schlachthausgasse Die etwa 57 m² große, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines aufwendig und stilvoll sanierten Altbaujuwels in der begehrten Baumgasse, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Das historische Gebäude besticht durch seinen gepflegten Zustand und verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten. Ein Lift bringt Sie bequem direkt bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung aus. Sie umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit einer komplett neuen, modernen Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum integriert, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer mit WC ist zeitgemäß gestaltet, und im Vorraum befinden sich sowohl ein großzügiger Eingangsbereich als auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage der Wohnung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad das pulsierende Stadtzentrum. Für Pendler ist die Wohnung ebenfalls attraktiv, da sowohl der Flughafen als auch die Autobahn rasch und unkompliziert erreichbar sind. Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und einer erstklassigen urbanen Lage.
Link zur Seite "Panorama-Living" 3 Zimmer mit moderner Küche - Phänomenaler Blick zum "Wilden Kaiser" und "Hahnenkamm" - zu kaufen in 6370 Kitzbühel
Traumhaftes Familien-Domizil

"Panorama-Living" 3 Zimmer mit moderner Küche - Phänomenaler Blick zum "Wilden Kaiser" und "Hahnenkamm" - zu kaufen in 6370 Kitzbühel

Kitzbüheler 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte Wohnambiente mit Panoramablick auf den Wilden Kaiser Diese sehr gut geschnittene, sehr gemütliche sowie lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon und Blickrichtung zum Hahnenkamm - liegt im Dachgeschoß (ohne Dachschrägen) und wurde 2014/2015 generalsaniert. Die großzügige Wohn-Ess-Küche verfügt über eine große Fensterfront und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser. Die moderne und vollausgestattete Küche verfügt über viel Staufläche. Zwei getrennte Schlafzimmer sowie zwei Bäder und zwei Toiletten bieten zusätzlich viel Komfort. Ebenso bietet das Wohnzimmer eine Nächtigungsmöglichkeit durch das große ausziehbare Sofa. Das Gästebadezimmer verfügt über eine moderne Dusche, WC samt Waschmaschinenanschluss und ist über das Vorzimmer begehbar. Das gemütliche Hauptschlafzimmer bietet mittels eingebauter praktischer Schiebetüre ein direkt begehbares Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Das Elternbadezimmer verfügt über ein Tageslicht Fenster, einen beheizbaren Handtuchtrockner. Die gesamte Wohnung wurde liebevoll geschmackvoll saniert und verfügt über einen Echtholzparkettboden in Eiche massiv.
Link zur Seite Dachgeschoß-Traum mit PANORAMA-WIEN-BLICK und 49 m² Terrasse mit Kahlenbergblick – Top Lage in Währing - zu kaufen in 1180 Wien

Dachgeschoß-Traum mit PANORAMA-WIEN-BLICK und 49 m² Terrasse mit Kahlenbergblick – Top Lage in Währing - zu kaufen in 1180 Wien

Exklusive Dachgeschoßwohnung in Währing mit 300 m² auf zwei Ebenen, zwei Terrassen mit Blick über Wien Komfort durch Fußbodenheizung und Klimaanlage – ideal für Familien in ruhiger Grünlage Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage in Währing – eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen. Mit über 300 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei luxuriös gestaltete Ebenen, bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit aktuell vier hellen, weitläufigen Zimmern, die sich ideal für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, um die Wohnfläche weiter zu optimieren. Zwei elegante Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum und zwei großzügige Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine ruhige Innenhofterrasse ergänzt die untere Etage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, die durch ihre atemberaubende Aussicht besticht: Genießen Sie den Blick Richtung Innenstadt, bis hin zum Wiener Stephansdom, oder lassen Sie Ihren Blick in die grüne Landschaft schweifen, mit einem direkten Blick auf den Kahlenberg. Diese Etage ist ideal für gemeinsame Familienmomente gestaltet: ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und einer modernen Wohnküche bietet Raum für Geselligkeit und kulinarische Genüsse. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze im Stapelparker – ein weiterer Pluspunkt für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind. Es wurden bauliche Mängel festgestellt, die in einem Gutachten festgehalten sind. Daher sind unterschiedliche Anpassungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen derzeit € 1.502,22 je Monat.
Link zur Seite PROVISIONSFREI: Modernes Wohnen in Penzing – Klimafreundlich und bestens angebunden - Investment für Anleger - bei U4 - zu kaufen in 1140 Wien
Vorsorgewohnungen

PROVISIONSFREI: Modernes Wohnen in Penzing – Klimafreundlich und bestens angebunden - Investment für Anleger - bei U4 - zu kaufen in 1140 Wien

Ihr neues Zuhause oder die ideale Anlage in der Ameisgasse 28 Willkommen in einem nachhaltigen Bauprojekt, das modernes Design, durchdachte Wohnkonzepte und eine erstklassige Lage vereint. In der Ameisgasse 28 erwartet Sie eine vielseitige Auswahl an hochwertigen Einheiten – perfekt für Eigennutzer, Anleger oder Geschäftsleute. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Ob sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeiten – hier finden Sie genau das, was Sie suchen: - Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren - Eigennutzung für ein nachhaltiges und modernes Wohnerlebnis - Kurzzeitvermietung – Gewerblich gewidmete Apartments (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität - Büroeinheiten für stilvolles und repräsentatives Arbeiten Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick - Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern - Anlegerpreise ab € 375.800,- netto - Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnkomfort - Individuelle Ausstattung mit optionalen Einbauküchen (gegen Aufpreis) - Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar Nachhaltigkeit als Standard - Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Sämtliche Wohnungen sind sowohl für Anleger als auch zur Eigennutzung verfügbar.