Geschäftslokal im Herzen der Stadt

Einkaufserlebnis auf 2 Ebenen

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Gepflegtes, eindrucksvolles Geschäftslokal mit Gewölbedecken in bester Innenstadtlage in Salzburg zur Miete.

Das stilvolle, exklusive Geschäftslokal in einem renovierten Salzburger Bürgerhaus in absoluter Frequenzlage liegt unweit von Getreidegasse und Ferdinand-Hanusch-Platz sowie fußläufig zu den Ausgängen der Mönchsberg-Parkgaragen.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 4 Etagen, große Auslagenfenster straßenseitig und Richtung Hof eine moderne, große Glasfassade mit viel Licht im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Schöne Bauelemente wie Kreuzgewölbe, Steinsäulen, Deckenstuck verleihen ein elegantes Ambiente.

Der Standort bietet sich für jede Art von Einzelhandel an, interessante Konzepte und innovative Ideen werden von Vermieterseite begrüßt und deren Umsetzung wird bei Gefallen sehr gerne mitgetragen und unterstützt.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 20,00 € / m²
Fläche: 441,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,35 € / m²
Objektnummer: 50504623

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- interne Stiege & Aufzug
- optional können die Einbaumöbel übernommen werden
- Umkleiden und Duschen für Mitarbeiter
- Barrierefrei
- Teppichboden sowie Fliesen

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 20,00 €
Betriebskosten pro m²: 2,35 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 9.856,35 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 81,2 kWh/m2a
fgEE: 1,75

Lage

- direkte Innenstadtlage
- Bus: 1,4,7,8,9,10 - erreichbar in einer Gehminute
- Bahnhof Salzburg: 10 Minuten via Bus / 20 Gehminuten

Distanz

Flughafen: 5,00 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Äußere Stein - 5020 Salzburg

Großzügiges Geschäftslokal

Große zusammenhängende Fläche mit langer straßenseitiger Schaufensterfront, Äußerer Stein, Salzburg zur Miete. 200 m² Verkaufsfläche für Einzelhandel (keine Gastro, kein Lebensmittelhandel), Ladezone und Kurzparkzone direkt vor der Geschäftszeile. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage an der Imbergstraße in einer Geschäftszeile mit vorwiegend Einzelhandel. Das Geschäft hat eine Schaufensterfront von 25 Metern Länge. Der Gehsteig vor dem Objekt ist entsprechend verbreitert und erlaubt entspanntes flanieren. Hierdurch ist eine exzellente Sicht auf die Schaufenster und die ausgestellten Waren gegeben. Die Einheit teilt sich in eine straßenseitigen, ca. 180 m² großen Verkaufsraum und rückwärts gelegene Nebenräume (WC, Teeküche, Büro, Lagerräume) mit Fenstern zum Innenhof. Das Geschäftslokal war bislang und über lange Jahre von ein und demselben Mieter als Geschäft für gehobene Inneneinrichtung und Designermöbel genutzt. Die Beheizung und gleichzeitig Kühlung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe. - Diese Kosten sind nicht enthalten und werden dem künftigen Mieter, gemeinsam mit den weiteren Stromkosten, direkt von Salzburg AG vorgeschrieben. Entlang der Geschäftszeile an der Imbergstraße und in unmittelbarer Umgebung des Objektes stehen ausreichend Kundenparkplätze in einer Kurzparkzone zur Verfügung. Ladetätigkeit ist ebenfalls entsprechend möglich und ausgeschildert. Das Geschäftslokal ist nach Vereinbarung.