Geschäftsfläche ca. 141 m² – in Top-Lage – nahe Hauptbahnhof

Top-Geschäftsfläche – hohe Sichtbarkeit & Frequenz in Graz

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Geschäftsfläche ca. 141 m² – Toplage nahe Hauptbahnhof - 8020 Graz

In zentraler Lage von Graz gelangt eine attraktive und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche zur Vermietung.

Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftskonzepte. Durch die großzügige und gut strukturierte Fläche lassen sich unterschiedlichste Nutzungen effizient umsetzen.

Die gute Sichtbarkeit sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv für Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Miete/netto 10,00 €/m²/Monat
Betriebskosten/netto 2,70 €/m²/Monat
Heizkosten/netto 0,50 €/m²/Monat

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,00 € / m²

Fläche: 140,99 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,70 € / m²

Objektnummer: 109262036

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Klimatisierte Geschäftsfläche, Parkplätze im Innenhof (je nach Verfügbarkeit anmietbar), Sehr gute Sichtbarkeit und Kundenzugänglichkeit, Getrennte Sanitäranlagen (WC für Damen und Herren), Großzügige Fensterfronten

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 101,7 kWh/m2a

fgEE: 1,3

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 2,70 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 1.790,58 €

Lage

Graz Hauptbahnhof fußläufig erreichbar, Hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und, Parkmöglichkeiten im Innenhof (je nach Verfügbarkeit).

Die Geschäftsfläche befindet sich in der Asperngasse, nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt – einer der zentralsten und frequentiertesten Lagen der Stadt.

Distanz

Bus: 0,33 km

Autobahn: 4,47 km

Flughafen: 9,57 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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