High-end Büros in bester Lage im QUARTIER BELVEDERE CENTRAL, 1100 Wien

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QUARTIER BELVEDERE CENTRAL - Beste Lage und Innenstadtnähe mit den Vorzügen eines hochmodernen Office-Parks

YOUR OFFICE bietet voll servicierte high-end Büros mit umfassenden Services in Wiens repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und "on demand" zur Verfügung.

Das QBC verbindet beste Lage und Innenstadtnähe mit den Vorzügen eines hochmodernen Office-Parks. Genießen Sie größtmöglichen Bürokomfort, gepaart mit der völlig einzigartigen Arbeits- & Lebensqualität des neuen Stadtteils Quartier Belvedere. Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks verleihen dem Standort eine
besondere Vielfalt und Lebendigkeit. Die direkte Anbindung an den neuen Hauptbahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Bahn und unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses attraktiven und prestigeträchtigen Bürostandorts.

Verfügbare Flächen
88 edle Büros von 15 m² bis 200 m²:
Flexibler Arbeitsplatz ab € 299,00
Fixer Arbeitsplatz ab € 490,00
Standard Office (1-2 Arbeitsplätze) ab € 1.790,00
Superior Office (3 Arbeitsplätze) ab € 2.790,00
Premium Office (4 Arbeitsplätze) ab € 3.690,00
Premium Office Plus (5-6 Arbeitsplätze) ab € 4.890,00
Team Office (6-8 Arbeitsplätze) ab € 5.090,00
Preise auf Monatsbasis und exkl. der gesetzlichen MwSt.

Inkludierte Leistungen:
Mit dem Managed Business Service Konzept übernimmt YOUR OFFICE sämtliche Facility Management Aufgaben. Wir betreuen Ihre gesamte Infrastruktur: Reinigung, Haustechnik, Telefonsystem, Empfang, Sekretariat, uvm. Die monatliche Miete inkludiert dabei sämtliche Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Müll- und Kanalgebühren, Gebäudeversicherung, etc.
Die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur (Shared Space) wie beispielsweise Sanitär- und Technikbereiche, Teeküchen oder Loungezonen ist ebenfalls in der Basisgebühr inkludiert

Fläche: 200,00 m²

Objektnummer: 10916746

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Hauseigene Tiefgarage | zahlreiche Besucherparkplätze
Restaurants, Hotels, Banken, Serviced Appartements direkt am Standort
Umfassendes gastronomisches Angebot im direkt angeschlossenen Shopping-Center

Individuell steuerbare Klimaanlage (BUS-Steuerung)
IP-Telefonie | CTI
Modernste Präsentationstechnik im Conference Center
Kategorie-7-Verkabelung
Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
WLAN | redundante 100 Mbit Dark-Fibre-Anbindung (Glasfaser)
Klimatisierter Serverraum
State-of-the-Art Haustechnik zur Mitbenutzung (Kopiergeräte, Farbdruck, Aktenvernichter, Schneidmaschine, Fax etc.)
Erhöhter Schallschutz in den Büroräumen

Managed Frontdesk | Rezeption von 08.00 - 17.00 Uhr
Mehrsprachiges, top-geschultes Service-Personal
Professionelle Telefonvermittlung | Telefonempfang
Sekretariatsservice
Dolmetsch- und Übersetzungsdienste
Marketingservices | Full-Service-Werbeagentur
Zutrittskontrolle
Werktägliche Reinigung

Kosten

Provision: provisionsfrei

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 29,14 kWh/m2a

fgEE: 0,93

Lage

U-Bahn: U1, 2 Gehminuten
Hauptbahnhof: S-Bahn, Nah- und Fernverkehrszüge
Straßenbahn: Linien D, O und 18
Bus: 13A und 69A
In nur 5 Minuten in das Stadtzentrum
Beste und direkte Flughafenanbindung

Distanz

U-Bahn: 0,78 km

Bus: 0,04 km

Autobahn: 1,15 km

Flughafen: 15,40 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Flexible Bürofläche im modernen U4-Center zu mieten, 1120 Wien

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 1: 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² (2026, nach Rücksprache) 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1549 m² (2026, nach Rücksprache) 7.OG, Top 701, ca. 1.584 m² 7.OG, Top 702, ca. 705 m² (2026, nach Rücksprache) Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 14,50 Verfügbare Retail Fläche Bauteil I + II: EG, Top 03, ca. 105,84 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 3,92 - € 8,06

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