Kompaktes City-Büro ca. 76 m² in Bestlage

Büro in Bestlage - Innenstadt

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Büro im Herzen der Grazer Altstadt - Schmiedgasse - 8010 Graz

Dieses charmante Büro im Herzen der Grazer Altstadt kombiniert historisches Flair mit einer funktionalen Raumaufteilung. Auf 76 m² bietet diese Einheit die perfekte Basis für Freiberufler, kleine Agenturen oder Kanzleien, die Wert auf eine repräsentative Adresse und urbane Infrastruktur legen.

Ausstattung & Highlights

- Einzelbüro + großzügiger Open-Space-Bereich inkl. Küche
- 2. Stock (Lift vorhanden)
- Integrierte, moderne Küchenzeile & Top-Lage
- Bad/WC

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus, der Hauptplatz sowie sämtliche Banken, Behörden und Top-Gastronomie für Ihre Mittagspause oder Business-Lunches.

Miete netto/m²/Monat € 9,00
Betriebskosten netto/m²/Monat € 2,08
Heizkosten netto/m²/Monat € 1,43

Gesamtmiete brutto € 1.151,75 inkl. Heizkosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,00 € / m²

Fläche: 76,79 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,08 € / m²

Objektnummer: 109268551

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Einzelbüro + großzügiger Open-Space-Bereich inkl. Küche, 2. Stock (Lift vorhanden), Integrierte, moderne Küchenzeile & Top-Lage, Bad/WC

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,00 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten pro m²: 2,08 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 850,52 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 76,4 kWh/m2a

fgEE: 1,59

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus, der Hauptplatz sowie sämtliche Banken, Behörden und Top-Gastronomie für Ihre Mittagspause oder Business-Lunches.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent (alle Straßenbahnlinien am Hauptplatz/Jakominiplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Parkgaragen (z.B. Kastner & Öhler, Andreas-Hofer-Platz) liegen in direkter Gehdistanz.

Distanz

Bus: 0,22 km

Autobahn: 4,51 km

Flughafen: 8,79 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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