Objektnummer: 10938357
Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Flächen:
Büro:
EG, ca. 886 m² (teilbar 512/374m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert
1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon
2.OG, ca. 2.943 m² (teilbar 549/514/465/490/525/399 m²)
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) - reserviert
4.OG, ca. 3.302 m² (teilbar 548/473/465/491/525/401/400 m²) - reserviert
5.OG, ca. 1.291 m² (teilbar 525/401/366 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon
6.OG, ca. 1.111,89 m² (teilbar 623/484 m²) zzgl. 139 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10
Lagerflächen: 268,77 m²
Gastronomie:
EG, Top T1C, ca. 154 m² - reserviert
EG, Top T1D, ca. 523 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
Geschäftslokal:
EG, Top T1B, ca. 93 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.
Holz-Hybrid-Bauweise
Repräsentatives Eingangsfoyer
Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe
Intensive Begrünung der Außenflächen
Supermarkt und Gastronomie im Haus
Diverse Infrastruktur im Quartier
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Bodendosen
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
Visualisierungen Copyright © Squarebytes
U-Bahn: U4 Rossauer Lände
Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31
Bus: 5A, 5B
5 Minuten zu Fuß in die Wiener Innenstadt
20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
Gut an das Radwegenetz angeschlossen
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