In bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Erdberg und Landstraßer Hauptstraße, befindet sich dieses hochwertige Bürogebäude mit insgesamt rund 15.275 m² Gesamtfläche. Die moderne Architektur, großzügige Fensterfronten und flexibel gestaltbare Grundrisse schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Unternehmen mit Anspruch an Design, Komfort und Effizienz.
Das Objekt gliedert sich in Bauteil A+B mit jeweils 6 Stockwerken sowie Bauteil C mit 5 Stockwerken.
Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt eine repräsentative Lobby mit Empfangsbereich Besucher und Mitarbeiter in hochwertiger Atmosphäre.
Die Büroflächen überzeugen durch helle, loftartige Räume, die sich individuell an die Anforderungen moderner Arbeitswelten anpassen lassen – von offenen Großraumbüros bis hin zu klar strukturierten Einzelbürolösungen.
Eine energieeffiziente Raumkühlung mittels moderner Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Komfort durch innen- oder außenliegenden Sonnenschutz sowie flexible Gipskartonständerwände zur einfachen Raumaufteilung.
Verfügbare Fläche:
Bauteil B
4. OG, ca. 638 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,10
Verfügbarkeit: ab März 2026
Repräsentative Lobby mit Empfang
Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Arbeitsbereiche
Flexibel gestaltbare Flächen mit Loftcharakter
Moderne Raumkühlung (Fan-Coil-System mit zentraler Kälteerzeugung)
Gipskartonständerwände für individuelle Grundrissgestaltung
Außen- oder innenliegender Sonnenschutz
U-Bahn: U3
Bus: 74A, 77A
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