Loftartiges Büro in Toplage, 1030 Wien zu mieten

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Loftartiges Büro in Toplage, 1030 Wien zu mieten

In bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Erdberg und Landstraßer Hauptstraße, befindet sich dieses hochwertige Bürogebäude mit insgesamt rund 15.275 m² Gesamtfläche. Die moderne Architektur, großzügige Fensterfronten und flexibel gestaltbare Grundrisse schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Unternehmen mit Anspruch an Design, Komfort und Effizienz.

Das Objekt gliedert sich in Bauteil A+B mit jeweils 6 Stockwerken sowie Bauteil C mit 5 Stockwerken. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt eine repräsentative Lobby mit Empfangsbereich Besucher und Mitarbeiter in hochwertiger Atmosphäre.

Die Büroflächen überzeugen durch helle, loftartige Räume, die sich individuell an die Anforderungen moderner Arbeitswelten anpassen lassen – von offenen Großraumbüros bis hin zu klar strukturierten Einzelbürolösungen. Eine energieeffiziente Raumkühlung mittels moderner Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Komfort durch innen- oder außenliegenden Sonnenschutz sowie flexible Gipskartonständerwände zur einfachen Raumaufteilung.

Verfügbare Fläche:
Bauteil B
4. OG, ca. 638 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,10
Verfügbarkeit: ab März 2026

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,00 € / m²

Fläche: 638,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,10 € / m²

Objektnummer: 109251771

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Repräsentative Lobby mit Empfang
Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Arbeitsbereiche
Flexibel gestaltbare Flächen mit Loftcharakter
Moderne Raumkühlung (Fan-Coil-System mit zentraler Kälteerzeugung)
Gipskartonständerwände für individuelle Grundrissgestaltung
Außen- oder innenliegender Sonnenschutz

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 49,4 kWh/m2a

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 3,10 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 11.547,80 €

Lage

U-Bahn: U3
Bus: 74A, 77A

Distanz

U-Bahn: 0,23 km

Bus: 0,04 km

Autobahn: 0,77 km

Flughafen: 14,98 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 215976 68f19fe90d54f

Brian Oremus

+43 1 534 73 - 289 Brian.Oremus@oerag.at

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