Objektnummer: 50504676
Die in den Jahren 1990/91 erbaute Immobilie, zeichnet sich durch ihre klare Formensprache aus und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Raumaufteilung und Ausstattung.
Das Gebäude bietet Büroflächen, die sich über mehrere Etagen erstrecken und damit flexible Raumlösungen ermöglichen. Jede Etage ist mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern gestaltet, was eine großzügige und offene Arbeitsatmosphäre schafft. Durch die intelligent platzierten Fenster wird ein optimales Gleichgewicht zwischen maximalem Tageslicht und minimierter Blendung erreicht.
Dies schafft ein optimales Arbeitsumfeld. Dank der sorgsamen Eigennutzung des Vermieters befindet sich die Liegenschaft in einem gut gepflegten Zustand. Die sorgfältig bewahrten Innenraumelemente verleihen jedem Raum ein einzigartiges Flair und Charakter, das zugleich ein optimales Arbeitsumfeld bietet.
Die Infrastruktur des Bürokomplexes umfasst gesamt 180 Garagenplätzen, diverse Lagerbereiche und Technikräume, sowie einen Fernwärmeanschluss und eine Werkstätte. Sicherheit und Komfort werden durch schlüsselkartengeschützte Zugänge, drei Personenaufzüge, eine Brandmelde- und CO-Warnanlage sowie eine effiziente Entlüftungsanlage gewährleistet. Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2020 nachträglich eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung installiert. Eine Glasfaser-Verbindung wird sowohl von der Salzburg AG als auch von A1 bereitgestellt. An der Seite zur Alpenstraße hin ist das Gebäude mit einer verglasten Lärmschutzwand ausgestattet, die das Wohlbefinden der Angestellten während der Arbeitszeit fördert.
Die Büroetagen sind effizient gestaltet, mit angeschlossenen Sanitäranlagen, Teeküchen sowie weiteren Gemeinschaftsflächen. Das Foyer im Erdgeschoss dient als repräsentativer Empfangsbereich, während die oberen Etagen neben den Büroflächen auch Besprechungsräume und Terrassen für Pausen und informelle Treffen bieten.
Flächenaufstellung
5. OG ca. 1.017,70 m²
4. OG ca. 899,60 m²
3. OG ca. 997,60 m²
2. OG ca. 895,80 m²
1. OG ca. 1.015,60 m²
EG ca. 535,90 m²
1. UG ca. 766,40 m²
2. UG ca. 636,60 m²
Eine Anmietung ist ab einem Stockwerk möglich. Selbstverständlich können auch Kombinationen angeboten werden.
Stellplätze gesamt 180 Stück
Infrastruktur und Technik:
Gesamt 180 Garagenplätze
Diverse Lagerbereiche und Technikräume
Fernwärmeanschluss und Werkstatt
Schlüsselkartengeschützte Zugänge
Drei Personenaufzüge
Brandmelde- und CO-Warnanlage
Effiziente Entlüftungsanlage
Photovoltaikanlage auf dem Flachdach (installiert 2020)
Glasfaser-Anschlüsse von Salzburg AG und A1
Umwelt und Sicherheit:
Verglaste Lärmschutzwand an der Seite zur Alpenstraße
Umweltfreundliche Energiegewinnung durch Photovoltaik
Innenausstattung:
Effizient gestaltete Büroetagen
Sanitäranlagen und Teeküchen auf jeder Etage
Gemeinschaftsflächen für Mitarbeiter
Repräsentativer Empfangsbereich im Foyer
Besprechungsräume und Terrassen in den oberen Etagen
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Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Gelegen im Herzen von Salzburg, bietet diese Adresse eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Alpenstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto.
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