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Moderne Büroflächen am Wienerberg (WBS 9) in 1100 Wien zu mieten

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Moderne Büroflächen am Wienerberg (WBS 9) in 1100 Wien zu mieten

1 weiteres Objekt verfügbar

200,00 - 403,00 m²

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Ihr neues Traumbüro am Wienerberg - myhive, 1100 Wien

Das myhive WBS 7-9 bietet moderne Arbeitsplätze mit erstklassiger technischer Ausstattung und Services. Auf insgesamt 21.707 m² sorgen hochwertige Ausstattung wie Doppelböden und Kühldecken für ein angenehmes Klima. Ein Welcome Desk begrüßt Mieter und Gäste, und die Lounge bietet eine entspannte Atmosphäre für informelle Treffen.

In der ersten Reihe fußfrei direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen bietet dieses Bürogebäude alles, was man zum entspannten und effizienten Arbeiten braucht. Beste technische Ausstattung, Raumhöhen über 3 Meter, Shops, Restaurants und jede Menge andere Services machen Mieter und Mitarbeiter hier glücklich.

Zusätzliche Services umfassen Tagungsräume, Mieterlounges und eine Tiefgarage. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte.

Verfügbare Flächen:
3.OG ca. 200 m²
7.OG ca. 415 m² - verfügbar ab 01.04.2026
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - € 16,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,90

Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten

Lagerflächen im Untergeschoß:
ca. 400 m²
ca. 98 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80

Link zur 3D-Tour durch ein Musterbüro: https://my.matterport.com/show/?m=wMzurs852XL

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,00 € / m²
Fläche: 415,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 5,90 € / m²
Objektnummer: 10950008_7

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
abgehängte Kühl/Heizsegel
Mechanische Be- und Entlüftung
Teppichfliesen im Bürobereich
3-fach Isolierverglasung mit außenliegender Sonnenschutz
IT-Verkabelung über Kabelkanäle
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet
Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung
120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management
Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
Optimale Nahversorgung
Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 5,90 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 9.088,50 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 30,89 kWh/m2a
fgEE: 1,17

Lage

Bus:
- 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)
- 65A (zur U1 Reumannplatz)
- Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt)

Straßenbahn: Linie 1

Garage mit 2.000 Stellplätzen
E-Ladestationen
Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower
Taxistand

Individualverkehr:
- Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt)
- Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)

- A2 (Südautobahn): 5 Minuten
- Innenstadt: 15 Minuten
- Flughafen: 25 Minuten

Distanz

U-Bahn: 0,20 km
S-Bahn: 1,40 km
Straßenbahn: 1,20 km
Bus: 0,03 km
Autobahn: 1,88 km
Flughafen: 24,70 km
Öffentliche Parkgarage: 1,25 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 382 Buero@Oerag.at

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Moderner Business Park - Büro- & Lagerflächen zu mieten - 2355 Wiener Neudorf

Moderner Business Park mit flexiblen Büros & Lagerflächen Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung. Verfügbare Flächen: Objekt 58B, Büro, ca. 127 m² Objekt 58C, Lager, ca. 650 m² Objekt 58D, Lager, ca. 430 m² Objekt 69, Büro, ca. 218/303/475/693/911 m² & Lager, ca. 100/286/346/650 m² Objekt 70, Büro, ca. 277/356/554 m² Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: ab € 15,40 Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: ab € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,80
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Moderner Business Park mit flexiblen Büros & Lagerflächen Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung. Verfügbare Flächen: Objekt 58B, Büro, ca. 127 m² Objekt 58C, Lager, ca. 650 m² Objekt 58D, Lager, ca. 430 m² Objekt 69, Büro, ca. 218/303/475/693/911 m² & Lager, ca. 100/286/346/650 m² Objekt 70, Büro, ca. 277/356/554 m² Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: ab € 15,40 Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: ab € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,80

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