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Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten
Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten
Enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche.
Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
Highlights
- ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
- flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m²
- Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit
- 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
- Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
- Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
- Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
Verfügbare Flächen:
3.OG, Top 3.4-3.5, ca. 856 m² (+ ca. 60 m² anteilig) zzgl. Terrasse ca. 236 m²
3.OG, Top 3.6, ca. 345 m² (+ ca. 25 m² anteilig) zzgl. Terrasse ca. 236 m²
Gesamtfläche 3.4-3.6 ca. 1.285 m² (Top 3.4+3.6 über Terrasse verbunden)
4.OG, Top 4.4-4.5, ca. 856 m² (+ ca. 60 m² anteilig)
4.OG, Top 4.6, ca. 345 m² (+ ca. 25 m² anteilig)
Gesamtfläche 4.4-4.6 ca. 1.285 m²
Nettomiete/m²/Monat Büro: € 19,00 - € 19,50 und Terrasse/Balkon € 5,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,80
Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors iHv ca. 7% für die Allgemeinflächen.
Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-)Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Kosten: 150,00 € (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude sowie 125,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude.
Nettomiete pro m² (exkl. Ust):
19,00 €
/ m²
Fläche:
1.201,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust):
2,80 €
/ m²
Objektnummer:
10950092_21
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
Beheizung über Fernwärmeversorgung
Heiz-/Kühldeckensegel
Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Arbeitsplatzbeleuchtung: Stehleuchten
Teppich-/Vinylboden
Teilweise Glaswände (Einfachverglasung)
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
36
kWh/m2a
fGEE:
0,51
Klasse fGEE:
A++
EEB:
45,4
Kosten
Nettomiete pro m² (exkl. Ust):
19,00 €
Provision:
3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²:
2,80 €
/ m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.:
26.181,80 €
Lage
enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.
Distanz
U-Bahn:
0,54 km
Bus:
0,30 km
Autobahn:
0,06 km
Flughafen:
14,41 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Verfügbare Flächen:
4.OG, Top 22, ca. 638 m² - reserviert
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Generalsanierte Büroflächen in exklusiver Innenstadtlage, 1010 Wien
Mitten im lebendigen Zentrum, aber dennoch ruhig und abseits des Trubels, befindet sich dieses einmalige Objekt in einer attraktiven Lage des 1. Bezirks - unweit vom Parlament und der Universität Wien.
Derzeit wird das Jahrhundertwendehaus generalsaniert. Die Flächen stehen ab April 2026 zur Verfügung.
Verfügbare Büroflächen:
Hochparterre, Top 1, ca. 662 m²
1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 631 m² + 26 m² Terrasse, teilbar in:
1.OG, Top 2, ca. 239 m² + 13 m² Terrasse
1.OG, Top 3, ca. 392 m² + 13 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 27,00 - € 28,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,21 inkl. Heizung + Kühlung
Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden.
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Nettomiete/m²/Monat: € 27,00 - € 28,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,21 inkl. Heizung + Kühlung
Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden.
Endenergiebedarf: 151.24
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Repräsentative Büros in exklusiver Innenstadtlage – 1010 Wien zu mieten
Repräsentative Büros in exklusiver Innenstadtlage – 1010 Wien zu mieten
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend des 1. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Schillerplatz sowie dem Naturhistorischen und Kunsthistorischen Museum. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und einer angenehmen, repräsentativen Atmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die meisten Räumlichkeiten sind mit stilvollen Parkettböden ausgestattet und schaffen eine angenehme sowie repräsentative Arbeitsatmosphäre. Unterschiedliche Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten passende Lösungen für verschiedene Anforderungen.
Verfügbare Flächen:
2.OG, Top 3, ca. 201 m² zzgl. 6 m² Balkon
2.OG, Top 4, ca. 166 m²
5.OG, Top 9-10, ca. 388 m² - verfügbar ab Sommer 2027
DG, Top 11-13, ca. 260 m² - verfügbar ab Sommer 2027
zzgl. Allgemeinflächen
Nettomiete/m²/Monat: ab € 20,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,05
Heizkosten/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,22
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Repräsentatives Innenstadtbüro nahe Schwedenplatz in 1010 Wien zu mieten
Die Büros liegen am Rand des Stadtzentrums und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es handelt sich bei diesem Gebäude um ein Büro-, Wohn- und Geschäftshaus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das tägliche Arbeiten besonders angenehm machen. Für entspannte Mittagspausen oder After-Work-Momente liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt – ein beliebter Treffpunkt mit Lokalen, Bars und Sitzgelegenheiten direkt am Wasser.
Die Büroeinheiten verfügen jeweils über mehrere großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können – ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Verfügbare Flächen:
Mezzanin, Top 15, ca. 279 m²
2.OG, Top 19, ca. 284 m²
Top 25, ca. 150 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 24,00 - € 28,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,59 inkl. Lift
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In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das tägliche Arbeiten besonders angenehm machen. Für entspannte Mittagspausen oder After-Work-Momente liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt – ein beliebter Treffpunkt mit Lokalen, Bars und Sitzgelegenheiten direkt am Wasser.
Die Büroeinheiten verfügen jeweils über mehrere großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können – ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
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Die Büros befinden sich in einem historischen Gebäude in bester Lage im Herzen von Wien, genauer gesagt am Lugeck im 1. Bezirk. Diese begehrte Adresse bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine Vielzahl von erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Büros bestechen durch ihren historischen Charme und die beeindruckende Architektur des Gebäudes. Die Räumlichkeiten verfügen über hochwertige Parkettböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Verfügbare Flächen:
DG, Top 17, ca. 167 m²
DG, Top 18, ca. 148 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 21,95 - € 22,13
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40
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Darüber hinaus bietet das Gebäude zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter eindrucksvolle Veranstaltungs- und Festsäle. Die zentrale Lage im 1. Bezirk, direkt am Schottenring, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Objekt ist über den Ring, die Wipplinger Straße sowie den Börseplatz zugänglich.
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Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC.
Verfügbare Büroflächen:
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3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² - reserviert
3.OG, Top R/345-348, ca. 69 m²
7.OG, Top R/709-714, ca. 98 m²
7.OG, Top R/709-714 + R/715-719 + R/741-744, ca. 285 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 - € 26,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,62 - € 5,93 zzgl. Heiz- und Kühlkosten
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Büroetage in eindrucksvollem Neubau - in 1010 Wien zu mieten
Einmalige Büroflächen in sehr zentraler Lage, 1010 Wien
Auf einer Liegenschaft im 1. Wiener Bezirk wurde vor wenigen Jahren ein architektonisch anspruchsvolles Gebäudeprojekt entwickelt. Eine Etage dieses attraktiven Neubaus kommt ab sofort zur Wiedervermietung.
Verfügbare Flächen ab 09/2027:
2.OG, Top 1.01, ca. 410 m²
3.OG, Top 3.02, ca. 1.432 m² (komplettes Stockwerk)
Nettomiete/m²/Monat: € 25,50
Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 3,90 zzgl. HK und Kühlung