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Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten
Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten
enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.
Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
Enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
Highlights
- ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
- flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m²
- Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit
- 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
- 7.000 m² Parkfläche
- Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
- Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
- Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
- 168 PKW Stellplätze
- 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
- Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt
Verfügbare Flächen:
3.OG, Top 3.2-3.3, ca. 854 m² zzgl. Terrasse ca. 326 m²
3.OG, Top 3.4-3.5, ca. 856 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m²
3.OG, Top 3.6, ca. 345 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m²
3.OG GES, ca. 2.055 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 798 m²
4.OG, Top 4.2, ca. 340 m²
4.OG, Top 4.4-4.5, ca. 856 m²
4.OG, Top 4.6, ca. 345 m²
GES, ca. 1.542 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,00
6.OG, Top 6.3, ca. 499 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,80
Nettomiete Terrasse/Balkon/m²/Monat: € 5,00
Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors iHv ca. 7% für die Allgemeinflächen.
Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-)Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Die Kosten für die Stellplätze betragen:
150,00 € (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude
150,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im eigenen Gebäude
125,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude
Nettomiete pro m² (exkl. Ust):
19,00 €
/ m²
Fläche:
1.541,83 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust):
2,80 €
/ m²
Objektnummer:
10950092_21
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
Beheizung über Fernwärmeversorgung
Heiz-/Kühldeckensegel
Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Arbeitsplatzbeleuchtung: Stehleuchten
Teppich-/Vinylboden
Teilweise Glaswände (Einfachverglasung)
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
36
kWh/m2a
fGEE:
0,51
Klasse fGEE:
A++
EEB:
45,4
Kosten
Nettomiete pro m² (exkl. Ust):
19,00 €
Provision:
3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²:
2,80 €
/ m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.:
33.611,89 €
Lage
enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.
Distanz
U-Bahn:
0,54 km
Bus:
0,30 km
Autobahn:
0,06 km
Flughafen:
14,41 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses exklusive Büro in einem barocken Palais in der Beletage. Das Büro ist noch bis November 2025 vermietet, kann jedoch jederzeit besichtigt werden. Auf der gleichen Etage gibt es zusätzlich noch eine kleinere Büroeinheit mit ca. 141 m², welche zusätzlich angemietet werden kann.
Das Haus stammt aus der Barockzeit und steht unter Denkmalschutz. Die Repräsentationsräume wurden durch den Architekten Ludwig und Hugo Ernst Wächtler in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts völlig neu gestaltet. Sie weisen schöne Kamine, Parkettböden und späthistorische Holzvertäfelungen in altdeutschen Formen auf.
Im Innenhof der Liegenschaft sind der Büroeinheit 5 zugewiesene Stellplätze-eine Rarität in der Wiener Innenstadt.
Die Lage ist hervorragend. Die Kärntner Straße und der Stephansplatz befinden sich in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verfügbare Flächen:
EG, Top 1, ca. 79 m² (Geschäftslokal)
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1.OG, Top 4+9, ca. 423 m²
Kombination, 1.OG, Top 3 + 4 + 9, ca. 564 m²
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Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,70
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Unweit vom Stadtpark entfernt stehen servicierte Büroeinheiten ab ca. 21 m² zur Miete frei. Die Einheiten verfügen über eine hochwertige Möblierung, eine gemeinsame Küche, Dusche und einen mit nutzbaren Empfangsbereich. Ein Meetingraum kann tageweise angemietet werden. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Der Standort ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW gut erreichbar. Zum Stephansplatz als das Herz der Wiener Innenstadt gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Dank der zentralen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe auch zahlreiche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Gastronomiebetriebe unterschiedlicher Kategorien.
Verfügbare Flächen:
Top 14: ca. 41,25 m²
Top 2: ca. 41,25 m²
Top 3: ca. 25,3 m²
Nettomiete/m²/Monat/netto: € 36,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,15
Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 250,00
Nettomiete/Meetingraum/Tag: € 50,00
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Das Haus stammt aus der Barockzeit und steht unter Denkmalschutz. Die Repräsentationsräume wurden durch den Architekten Ludwig und Hugo Ernst Wächtler in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts völlig neu gestaltet. Sie weisen schöne Kamine, Parkettböden und späthistorische Holzvertäfelungen in altdeutschen Formen auf.
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Verfügbare Flächen:
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1.OG, Top 4+9, ca. 423 m²
Kombination, 1.OG, Top 3 + 4 + 9, ca. 564 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 - € 22,00
Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,70
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Im Herzen des 1. Wiener Bezirks – direkt gegenüber dem historischen Börsegebäude – stehen in einem modernen Neubau zwei Büroeinheiten mit jeweils ca. 230 m² zur Verfügung.
Die Flächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine effiziente Raumaufteilung. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Umfeld im Herzen Wiens.
Verfügbare Fläche:
5.OG, ca. 230,40 m²
6.OG, ca. 230,40 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,26
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In eine ruhigen Seitengasse zum Schubertring kommt ab sofort eine tolle Bürofläche mit ca. 294 m² im 5. Obergeschoss zur Vermietung.
Das wunderschöne Altbauhaus besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand sowie charmante, stilvolle Altbaudetails. Eine allgemein nutzbare Dachterrasse bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick über Wien und rundet das attraktive Gesamtbild der Liegenschaft ab.
Die Bürofläche verfügt über Klimatisierung, Doppelboden, praktische Einbauschränke sowie eine CAT6-Verkabelung und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Bürobetrieb.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz hervorragend.
Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie die U-Bahnstation U4 Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine öffentliche Parkgarage am Beethovenplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Verfügbare Bürofläche:
5. OG, Top 5, ca. 294,03 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 22,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,90 zzgl. HK, Kühlung & sonst. Kosten
Endenergiebedarf: 0.00
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Büros im Haus am Schottentor zu mieten
In einem der schönsten Gebäude in der Wiener Innenstadt werden Büros im Mezzanin und Hochparterre vermietet. Die Lage direkt beim Schottentor ist einzigartig. Das ehemalige Bankgebäude ist sehr repräsentativ und wurde vom Architekten Ernst Gotthilf und Alexander Neumann für den Wiener Bankverein zwischen 1909 und 1912 erbaut- Ab 1934 war es die Zentrale der Creditanstalt und ab 2002 die Bank Austria. Das Gebäude wurde zuletzt aufwendig generalsaniert und auf einen modernen Standard gebracht.
Im Haus bereits untergebracht sind ein Supermarkt, Fitness Center und eine Gastronomie.
Verfügbare Fläche:
Mezzanin, Top 13 ca. 386 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 28,00
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,82
zzgl. Heizkostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,54
Endenergiebedarf: 179.90
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Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien
Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien
Diese Büroeinheiten befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eleganten Flügeltüren. Die helle und freundliche Atmosphäre eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Büros
Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Verfügbare Flächen:
1.OG, Top 11, ca. 222 m²
1.OG, Top 12, ca. 157 m²
2.OG, Top 16, ca. 191 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,79 - € 23,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80
Aufzugskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25
Verfügbare Untermietfläche:
5.OG, Top 25, ca. 297 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,52 inkl. BK, HK und Kühlung
Endenergiebedarf: 0.00
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Diese Büroeinheiten befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eleganten Flügeltüren. Die helle und freundliche Atmosphäre eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Büros
Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Verfügbare Flächen:
1.OG, Top 11, ca. 222 m²
1.OG, Top 12, ca. 157 m²
2.OG, Top 16, ca. 191 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,79 - € 23,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80
Aufzugskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25
Verfügbare Untermietfläche:
5.OG, Top 25, ca. 297 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,52 inkl. BK, HK und Kühlung
Endenergiebedarf: 0.00
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Repräsentative Büroflächen am Universitätsring zu mieten
Repräsentative Büroflächen am Universitätsring , 1010 Wien
In einem prominenten Gebäude am Universitätsring stehen repräsentative Büroflächen zur Vermietung.
Die Einheiten überzeugen durch großzügige Raumhöhen sowie einen hohen Anteil an natürlicher Belichtung. Die Bürofläche im Mezzanin verfügt über eine Balkonfläche zum Ring mit Blick auf den Rathauspark und die Universität Wien. Diese Einheit ist modern ausgebaut, mit Teeküche und IT-Verkabelung ausgestattet und somit READY TO MOVE IN.
Eine weitere Bürofläche im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Raumstruktur sowie charakteristische Rundbogenfenster und bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Anpassung an spezifische Nutzeranforderungen.
Auch die Nachhaltigkeit wird in diesem Gebäude großgeschrieben: Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Wärmepumpe.
Verfügbare Flächen:
Mezzanin, Top 1+1a, ca. 641 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 26,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,35 inkl. Heizung, Wasser und Liftkosten
HP, Top 25, ca. 193 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,82
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Dieses Büro zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in einem der schönsten Palais von Wien aus. Durch die Lage auf der Freyung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie nur wenige Schritte vom Kohlmarkt, Goldenen Quartier, Graben, Hofburg und Schottenstift entfernt. Ein Autoabstellplatz kann in der nahe gelegenen Tiefgarage auf der Freyung angemietet werden.
Verfügbare Fläche:
3.OG, ca. 1.039,47 m² - teilbar in:
Top B05-07, ca. 684 m²
Top B08 + B08a, ca. 355,47 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 24,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,05 inkl. Heizkosten
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Innenstadt Büro Nähe Goldenes Quartier
Im historischen Zentrum Wiens gelangt dieses attraktive Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² zur Vermietung. Die Büroeinheit befindet sich in prominenter Ecklage im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus, nur wenige Schritte vom „Goldenen Quartier“ entfernt. Die innerstädtische Lage am Rande der Fußgängerzone gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die innerstädtischen Autobuslinien 1A, 2A und 3A unmittelbar vor dem Gebäude.
Das Büro überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seinen besonderen Altbaucharme. Ein historischer Personenaufzug mit integrierter Sitzbank unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und sorgt für einen stilvollen Zugang zur Büroeinheit.
Die Räumlichkeiten bieten einen schönen Ausblick, unter anderem auf die beeindruckende Peterskirche, und schaffen dadurch ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld im Herzen Wiens. Für hohen Nutzungskomfort sorgen Klimasplitgeräte in sämtlichen Büroräumen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen modernen, maßgefertigten Einbauschrank mit großzügigem Stauraum sowie einen integrierten Serverschrank, der eine praktische und effiziente IT-Infrastruktur ermöglicht.
Insgesamt eignet sich die Bürofläche ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit historischem Flair und moderner Ausstattung in bester Innenstadtlage suchen.
verfügbare Fläche:
2.OG, Top 19A, ca. 75 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: € 24,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,21
Endenergiebedarf: 272.80
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Dieses Objekt befindet sich im 1. Bezirk, einer der begehrtesten Lagen in der Innenstadt. Die herausragende Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs, eine Vielzahl von Restaurants und die Nähe zu Supermärkten aus. Die Räumlichkeiten mit hohen Decken schaffen eine angenehm helle Arbeitsatmosphäre. Zudem verfügt es über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 Stellplätze die zur Anmietung bereitstehen. Außerdem ist die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen.
Verfügbare Flächen:
4.OG, Top 22, ca. 638 m²
5.OG, Top 24, ca. 656 m² (verfügbar ab Q1/2027)
Nettomiete/m²/Monat: ab € 24,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,22
Heizkostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,31
Endenergiebedarf: 0.00
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Die Büros befinden sich in einem historischen Gebäude in bester Lage im Herzen von Wien, genauer gesagt am Lugeck im 1. Bezirk. Diese begehrte Adresse bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine Vielzahl von erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Büros bestechen durch ihren historischen Charme und die beeindruckende Architektur des Gebäudes. Die Räumlichkeiten verfügen über hochwertige Parkettböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Verfügbare Flächen:
DG, Top 17, ca. 167 m²
DG, Top 18, ca. 148 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 21,95 - € 22,13
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40
Endenergiebedarf: 170.30
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Generalsanierte Büroflächen in exklusiver Innenstadtlage am Rathaus - 1010 Wien
Generalsanierte Büroflächen in exklusiver Innenstadtlage - 1010 Wien
Mitten im lebendigen Zentrum, aber dennoch ruhig und abseits des Trubels, befindet sich dieses einmalige Objekt in einer attraktiven Lage des 1. Bezirks - unweit vom Parlament und der Universität Wien.
Derzeit wird das Jahrhundertwendehaus generalsaniert. Die Flächen stehen ab April 2026 zur Verfügung.
Verfügbare Büroflächen:
Hochparterre, Top 1, ca. 662 m²
1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in:
1.OG, Top 2, ca. 239 m²
1.OG, Top 3, ca. 392 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 27,00 - € 28,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,21 inkl. Heizung + Kühlung
Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Repräsentative Büroflächen am Universitätsring , 1010 Wien
In einem prominenten Gebäude am Universitätsring stehen repräsentative Büroflächen zur Vermietung.
Die Einheiten überzeugen durch großzügige Raumhöhen sowie einen hohen Anteil an natürlicher Belichtung. Die Bürofläche im Mezzanin verfügt über eine Balkonfläche zum Ring mit Blick auf den Rathauspark und die Universität Wien. Diese Einheit ist modern ausgebaut, mit Teeküche und IT-Verkabelung ausgestattet und somit READY TO MOVE IN.
Eine weitere Bürofläche im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Raumstruktur sowie charakteristische Rundbogenfenster und bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Anpassung an spezifische Nutzeranforderungen.
Auch die Nachhaltigkeit wird in diesem Gebäude großgeschrieben: Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Wärmepumpe.
Verfügbare Flächen:
Mezzanin, Top 1+1a, ca. 641 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 26,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,39 inkl. Heizung, Wasser und Liftkosten
HP, Top 25, ca. 193 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,82
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Repräsentatives Büro in Toplage in 1010 Wien zu mieten – mit Terrasse und historischem Flair
Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses exklusive Büro in einem barocken Palais in der Beletage. Das Büro ist noch bis November 2025 vermietet, kann jedoch jederzeit besichtigt werden. Auf der gleichen Etage gibt es zusätzlich noch eine kleinere Büroeinheit mit ca. 141 m², welche zusätzlich angemietet werden kann.
Das Haus stammt aus der Barockzeit und steht unter Denkmalschutz. Die Repräsentationsräume wurden durch den Architekten Ludwig und Hugo Ernst Wächtler in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts völlig neu gestaltet. Sie weisen schöne Kamine, Parkettböden und späthistorische Holzvertäfelungen in altdeutschen Formen auf.
Im Innenhof der Liegenschaft sind der Büroeinheit 5 zugewiesene Stellplätze-eine Rarität in der Wiener Innenstadt.
Die Lage ist hervorragend. Die Kärntner Straße und der Stephansplatz befinden sich in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verfügbare Flächen:
EG, Top 1, ca. 79 m² (Geschäftslokal)
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1.OG, Top 4+9, ca. 423 m²
Kombination, 1.OG, Top 3 + 4 + 9, ca. 564 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 22,00
Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,70
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Mitten im lebendigen Zentrum, aber dennoch ruhig und abseits des Trubels, befindet sich dieses einmalige Objekt in einer attraktiven Lage des 1. Bezirks - unweit vom Parlament und der Universität Wien.
Derzeit wird das Jahrhundertwendehaus generalsaniert. Die Flächen stehen ab April 2026 zur Verfügung.
Verfügbare Büroflächen:
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1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in:
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1.OG, Top 3, ca. 392 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 27,00 - € 28,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,21 inkl. Heizung + Kühlung
Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten
Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC.
Verfügbare Büroflächen:
2.OG, Top R/203-204, ca. 45 m² - Blick zur Oper (ab 01.10.2026)
2.OG, Top R/205-208, ca. 84 m² - Blick zur Oper
2.OG, Top R/247-248, ca. 39 m² (ab 15.12.2026)
3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m²
4.OG, Top R/401- 404 ca. 81 m² - Blick zur Oper
7.OG, Top R/709-719 + R/741-744, ca. 285 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 - € 26,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,62 - € 5,93 zzgl. Heiz- und Kühlkosten
Endenergiebedarf: 170.00
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Repräsentative Büroflächen am Universitätsring zu mieten
Repräsentative Büroflächen am Universitätsring , 1010 Wien
In einem prominenten Gebäude am Universitätsring stehen repräsentative Büroflächen zur Vermietung.
Die Einheiten überzeugen durch großzügige Raumhöhen sowie einen hohen Anteil an natürlicher Belichtung. Die Bürofläche im Mezzanin verfügt über eine Balkonfläche zum Ring mit Blick auf den Rathauspark und die Universität Wien. Diese Einheit ist modern ausgebaut, mit Teeküche und IT-Verkabelung ausgestattet und somit READY TO MOVE IN.
Eine weitere Bürofläche im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Raumstruktur sowie charakteristische Rundbogenfenster und bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Anpassung an spezifische Nutzeranforderungen.
Auch die Nachhaltigkeit wird in diesem Gebäude großgeschrieben: Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Wärmepumpe.
Verfügbare Flächen:
Mezzanin, Top 1+1a, ca. 641 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 26,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,39 inkl. Heizung, Wasser und Liftkosten
HP, Top 25, ca. 193 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,82
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Büro am Hohen Markt in 1010 Wien zu mieten
Büro am Hohen Markt in 1010 Wien zu mieten
In einem äußerst repräsentativen Altbau gelangt ein Büro, mit ca. 158 m² zur Vermietung. Dieses liegt sehr zentral in der Wiener Innenstadt, am Hohen Markt, nahe der Rotenturmstraße. Das Eckbüro mit großzügiger Aussicht ist sehr hell und verfügt über typische charmante Wiener Altbauelemente. Der neue Eichenparkett rundet das Angebot ab. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und es können sowohl Bürokonzepte mit Einzelbüros, wie auch mit Gruppenbüros realisiert werden. Die Oberflächen und auch die Sanitärrume sind komplett saniert. Das Büro verfügt über eine Kühlung.
Verfügbare Fläche:
1. OG Top 3 ca. 158 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: € 24,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,44 zzgl. Heiz- und Kühlkosten
Endenergiebedarf: 207.70