enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.
Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
Enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
Highlights
- ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
- flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m²
- Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit
- 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
- 7.000 m² Parkfläche
- Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
- Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
- Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
- 168 PKW Stellplätze
- 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
- Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt
Verfügbare Fläche:
3.OG:
Top 3.1 ca. 1.153 m² zzgl. 7% zzgl. Terrasse ca. 73 m² - Reserviert
Top 3.2-3.3 ca. 856 m² zzgl. 7% zzgl. Terrasse ca. 326 m²
Top 3.4-3.5 ca. 858 m² zzgl. 7% zzgl. Terrasse ca. 236 m²
Top 3.6 ca. 345 m² zzgl. 7% zzgl. Terrasse ca. 236 m²
GES ca. 3.212 m² zzgl. 7% zzgl. Außenfläche ca. 944 m²
4.OG
Top 4.1 ca. 1.147 m² zzgl. 7% zzgl. Terrasse ca. 70 m² - Reserviert
Top 4.2-4.3 ca. 856 m² zzgl. 7% zzgl. Terrasse ca. 67 m² - Top 4.3 Reserviert
Top 4.4-4.5 ca. 857 m² zzgl. 7% zzgl. Terrasse ca. 54 m²
Top 4.6 ca. 345 m² zzgl. 7%
GES ca. 3.206 m² zzgl. 7% zzgl. Außenfläche ca. 191 m²
5.OG
GES ca. 2.498 m² zzgl. 7% zzgl. Außenfläche ca. 309 m² - Reserviert
6.OG
Top 6.1 ca. 1.140 m² zzgl. 7% zzgl. Balkon & Terrasse ca. 318 m² - Reserviert
Top 6.3 ca. 502 m² zzgl. 7%
Top 6.5 ca. 518 m² zzgl. 7% - Reserviert
GES ca. 2.159 m² zzgl. 7% zzgl. Balkon & Terrasse ca. 318,14 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 - € 20,00
Flächen zzgl. 7% Allgemeinflächenanteil
Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2.90 zzgl. € 1,00/m² für Heizung & Kühlung
Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-)Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Die Kosten für die Stellplätze betragen:
150,00 € (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude
150,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im eigenen Gebäude
125,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude
Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
Beheizung über Fernwärmeversorgung
Heiz-/Kühldeckensegel
Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Arbeitsplatzbeleuchtung: Stehleuchten
Teppich-/Vinylboden
Teilweise Glaswände (Einfachverglasung)
enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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