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Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten

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Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten

Objektnummer: 10950092

enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.
Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna. 
enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.

Highlights
- Mietpreis: 16,50 – 19,50 €/m²
- Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße- flexible Mieteinheiten zwischen 300 – 5.300 m²
- Exklusive Balkone für jede Mieteinheit
- 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
- 7.000 m² Parkfläche- Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
- Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
- Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
- 1.68 PKW Stellplätze
- 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
- Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt

Verfügbare Fläche:
1.OG
Top 1.1-1.6 ca. 5.263 m³

2.OG
Top 2.1-2.6 ca. 5.110 m²

3.OG
Top 3.1 ca. 1.267 m² zzgl. Terrasse ca. 319 m²
Top 3.2-3.3 ca. 943 m² zzgl. Terrasse ca. 214 m²
Top 3.4-3.5 ca. 943 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m²
Top 3.6 ca. 381 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m²

4.OG
Top 4.1 ca. 1.267 m² zzgl. Terrasse ca. 319 m²
Top 4.2-4.3 ca. 943 m² zzgl. Terrasse ca. 67 m²
Top 4.4-4.5 ca. 944 m² zzgl. Terrasse ca. 54 m²
Top 4.6 ca. 381 m²

5.OG
Top 5.1 ca. 1.261 m² zzgl. Terrasse ca. 62 m²
Top 5.3 ca. 615 m² zzgl. Terrasse ca. 93 m²
Top 5.5 ca. 567 m² zzgl. Terrasse ca. 82 m²
Top 5.6 ca. 311 m² zzgl. Terrasse ca. 71 m²

6.OG
Top 6.1 ca. 1.255 m² zzgl. Terrasse ca. 64 m²
Top 6.3 ca. 611 m² zzgl. Terrasse ca. 97 m²
Top 6.5 ca. 577 m² zzgl. Terrasse ca. 92 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 - 19,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: tbd

Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
Beheizung über Fernwärmeversorgung
Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Teppichboden

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • Teeküche
  • Lift
  • Klimatisiert

15 Objekte verfügbar

Lage

enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.

Distanz

U-Bahn: 0,54 km
Bus: 0,30 km
Autobahn: 0,06 km
Flughafen: 14,41 km

Ihr Kontakt

Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Büroflächen und Co-Working in 1230 Wien - zu mieten

Büroflächen und Co-Working in 1230 Wien - zu mieten Entdecke andys Anton-Baumgartner-Straße – Büroflächen und Co-working in Alterlaa, 1230 Liesing. Andys bietet die ideale Büroumgebung auf 300 m²: Private-Offices mit 1 - 4 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und einem großzügigen Fix-Desk Bereich, einem professionell ausgestatteten Besprechungs- und Meetingraum sowie einer Community- und Networking Area. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. Verfügbare Flächen: Private-Offices: 3 Stk. a 15 Arbeitsplätze Preise: Flex-Access € 210,-*/ Monat/ Arbeitsplatz Fix-Desk € 385,-*/ Monat/ Arbeitsplatz -5% Rabatt ab 6 Monaten Bindung -10% Rabatt ab 12 Monaten Bindung Private-Office € 545,-* /Monat/ Arbeitsplatz (ab 2 AP) -5% Rabatt ab 18 Monaten Bindung €817,50*/ Monat 2er Private Office zur Einzelnutzung
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Büroflächen und Co-Working in 1020 Wien - zu mieten

Büroflächen und Co-Working in 1020 Wien - zu mieten Entdecke andys Aspernbrückengasse – Büroflächen und Co-working direkt am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz und in die innere Stadt. andys bietet die ideale Büroumgebung auf 1000 m²: Private-Offices mit 1-26 Arbeitsplätzen ab 13m², Flex-Access und Fix-Desk Bereiche, professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. Preise: Flex-Access € 210,-*/ Monat/ Arbeitsplatz Fix-Desk € 385,-*/ Monat/ Arbeitsplatz -5% Rabatt ab 6 Monaten Bindung -10% Rabatt ab 12 Monaten Bindung Private-Office € 545,-* /Monat/ Arbeitsplatz (ab 2 AP) -5% Rabatt ab 18 Monaten Bindung €817,50*/ Monat 2er Private Office zur Einzelnutzung
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Workstation Wien West - zu mieten 1140 Wien

Workstation Wien West - Attraktive Büroflächen in 1140 Wien zu mieten Workstation Wien West – das moderne Bürogebäude erstreckt sich auf zwei Bauteile auf einer Gesamtfläche von ca. 10.317 m². Zur Vermietung gelangen 6 Stockwerke. Die Flächen sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeitsklima hervorruft. Zusätzlich stehen einige Teeküchen und Konferenzräume zur Verfügung. Die Lage an der Linzer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der U-Bahn Linie U4 „Unter Sankt Veit“, aber auch an den Bahnhof Wien Penzing mit den S-Bahn Linien S45 und S50. Verfügbare Flächen: EG: ca. 774 m² 1.-5. OG: jeweils ca. 1.693 m² 6. OG: ca. 1.078 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 7,50 inkl. Heizung und Strom
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Prachtvolle Bürofläche im Börsegebäude zu mieten - 1010 Wien

BÜROFLÄCHEN IM BÖRSEGEBÄUDE Im prachtvollen und aufwendig sanierten Börsegebäude am Wiener Schottenring stehen hochwertige Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Das Börsegebäude bietet ein eindrucksvolles historisches Ambiente, großzügige Foyers und Stiegenaufgänge sowie eine hauseigene Garage. Weiters stehen im Haus zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter eindrucksvolle Veranstaltungs- und Festsäle zur Verfügung. Die Einheiten verfügen über eine exklusive Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, EDV-Kabelkanäle, flexible Raumaufteilung im Neubereich, Kühlung, modernste Telekommunikationseinrichtungen, etc. Verfügbare Flächen: Top DG3 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 verfügbar ab sofort Top B/DG2a ca. 109 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,90 verfügbar ab 01.03.2024 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 3,78 - 4,34
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Exklusive Büroeinheiten in Toplage nahe dem Kohlmarkt

Exklusive Büroeinheiten in Toplage nahe dem Kohlmarkt In einem bekannten Palais in der Wiener Innenstadt werden demnächst zwei Büroeinheiten frei. Hierbei handelt es sich um das Wiener Innenstadtpalais der Familie Esterhazy, welches vor allem für seinen großzügigen Innenhof bekannt ist. Ebenso verfügt das Objekt über eine besondere Architektur mit einem eindrucksvollen Entrée mit Empfang. Verfügbare Fläche: 2.OG Top WA08a ca. 207 m² Nettomiete/m²/Monat: € 21,50 DG Top WA21a ca. 337 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 3.11 Heizkostenakonto/m²/Monat: € 1,63 Kühlkostenakonto/m²/Monat: € 0,55

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