Moderne Büroflächen in 1020 Wien

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Moderne Büroflächen in 1020 Wien

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755,00 - 1.558,00 m²

Moderne Büroflächen in 1020 Wien

In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung

Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Verfügbare Flächen:
6. OG, Top 3, ca. 803 m²
6. OG, Top 4 ca. 755 m²
6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung
Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,50 € / m²

Fläche: 755,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,55 € / m²

Objektnummer: 109261930_2

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lift
barrierefreier Zugang
Verkabelung über Bodendosen
Kühlung via Kühldecke
Downlights im Gangbereich
flexible Raumkonzepte möglich
Teeküchenanschlüsse
Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz
DGNB Gold Vorzertifikat

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,50 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 4,55 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 15.137,75 €

Lage

U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern
Straßenbahn: 0, 5
Bus: 5B, 80A, 82A
Schnellbahn: S1,S2,S3, S4, S7
REX Züge
Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)

Distanz

U-Bahn: 0,64 km

Bus: 0,06 km

Autobahn: 1,80 km

Flughafen: 16,73 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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