Objektnummer: 10948961
Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage im Bürosubmarkt Prater/Lassallestraße, angrenzend an das aufstrebende Nordbahnviertel und gliedert sich in eine Reihe an Bürohäusern ein. Dieser Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks entwickelt sich seit gut zwei Jahrzehnten zu einem belebten Wohn- und Geschäftsstandort. Gelegen nahe dem Austria Campus, der Vorgartenstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes ein Supermarkt sowie eine Konditorei. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße und zum Bahnhof Praterstern ist für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit gesorgt. Außerdem stehen für Autofahrer Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine ÖGNI-Zertifizierung.
Die Büroflächen befinden sich im 4. OG und können über eines der Stiegenhäuser erschlossen werden. Sie überzeugen durch eine moderne Ausstattung, gute Belichtung sowie flexible Grundrisse.
Verfügbare Flächen:
4.OG, Top 8, ca. 968 m²
Teilungsmöglichkeiten:
Büro 8/1: 464,96 m²
Büro 8/3: 502,77m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30
Strom/netto/m²/Monat: € 1,14
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,00
Be- und Entlüftung
Klimatisierung über Kühldecke
Heizung über Radiatoren
Doppelboden mit Bodendosen
öffenbare Fenster
Teeküche
Teppichboden
Beleuchtung über moderne Stehlampen
außenliegender Sonnenschutz
teilweise Glaswände
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: 5, O
Bus: 11A, 80A, 82A, 5B
Schnellbahn: S1,S2, S3, S4, S7
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