Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten

Objektnummer: 109240613

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.

Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 02.102, 114,83 m²
3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse
3. OG, Top 01.308, 84,17 m²
4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse
4. OG, Top 01.402, 445,54 m²
4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse
5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse
5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00

Verfügbare Ordinationsflächen:
2. OG, Top 01.202.8, 29,76 m²
2. OG, Top 01.202.7, 23,85 m²
2. OG, Top 01.202.6, 23,89 m²
2. OG, Top 01.202.5, 24,24 m²
2. OG, Top 01.202.4, 24,28 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00

Verfügbare Ordinationsfläche:
3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00

Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00

Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung

Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet.

Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten iHv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)

Ausstattung

Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 24,6 kWh/m2a

fGEE: 0,4

Klasse fGEE: A++

EEB: 55,8

14 Objekte verfügbar

Art

Etage

Fläche

Freifläche

Preis/m²

BK/m²

Sortierung

Lage

U-Bahn: U6
Bus: 62A, 64A
S-Bahn: S2, S3, S4

Distanz

U-Bahn: 1,67 km

Bus: 0,13 km

Autobahn: 1,58 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Brian Oremus

+43 1 534 73 - 289 Brian.Oremus@oerag.at

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