Modernes Büro mit 212 m² im Reininghaus-Viertel – Nähe Hauptbahnhof Graz

Modernes Büroquartier - in Reininghaus - 8020 Graz

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Modernes Büro mit 212 m² im Reininghaus-Viertel – Nähe Hauptbahnhof Graz

Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete Bürofläche mit ca. 212 m² im beliebten Reininghaus-Viertel in Graz.

Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen und eignet sich ideal für Unternehmen, die sowohl strukturierte Arbeitsbereiche als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre suchen.

Dank der Klimatisierung sowie der funktionalen Ausstattung bietet das Büro hohen Komfort für den Arbeitsalltag.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist.

Zusätzlich profitieren Sie von:

- Sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung

- Schneller Anbindung an das Stadtzentrum

- Infrastruktur, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

- Parkplätze separat anmietbar

Nettomiete/m²/Monat: 12,50 €
Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 €

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,50 € / m²

Fläche: 212,79 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,75 € / m²

Objektnummer: 109240847_3_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Moderne Bürofläche

- Klimatisiert

- Praktische Raumaufteilung mit 4 Büros

- Teeküche vorhanden

- Getrennte Sanitärbereiche

- Helle und gut nutzbare Räume

- Parkplätze in der Tiefgarage separat anmietbar

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,50 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten pro m²: 2,75 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 3.245,06 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 32,09 kWh/m2a

fgEE: 0,63

Lage

Die Straßenbahnlinie 4 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie im 10-Minuten-Takt mit dem Hauptbahnhof und der City.

Schnelle Erreichbarkeit über den Grazer Gürtel und den Autobahnknoten Graz-West.

Für das Team oder Kunden können hauseigene Tiefgaragenplätze oder Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden.

Distanz

Bus: 0,44 km

Autobahn: 3,67 km

Flughafen: 8,87 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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