Modernes Büro mit 212 m² im Reininghaus-Viertel – Nähe Hauptbahnhof Graz

Moderne Bürofläche ca. 212 m² im Reininghaus-Quartier - zu mieten

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Moderne Bürofläche ca. 212 m² im Erdgeschoss – Reininghausgründe - zu mieten

Zur Vermietung steht eine exklusive, sofort beziehbare Bürofläche in zentraler Lage des Grazer Reininghaus-Quartiers.

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne Arbeitsumgebung mit exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das vielfältige Angebot an Nahversorgung und Gastronomie in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Standortqualität.

Highlights & Ausstattung

- Vier lichtdurchflutete Büroräume inkl. Besprechungsraum
- Eigene Küche und ein Abstellraum
- Terrasse für Pausen
- Glasfaseranschluss
- Klimatisiert
- Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren)

Eine optionale Anmietung von Pkw-Stellplätzen direkt am Standort möglich.

Nettomiete/m²/Monat: 12,50 €
Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 €

Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,50 € / m²

Fläche: 212,79 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,75 € / m²

Objektnummer: 109240847_3_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Klimatisiert
- Teeküche vorhanden
- Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren)
- Helle und gut nutzbare Räume
- Parkplätze separat anmietbar
- Glasfaser

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,50 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten pro m²: 2,75 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 3.245,06 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 32,09 kWh/m2a

fgEE: 0,63

Lage

Die Straßenbahnlinie 4 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie im 10-Minuten-Takt mit dem Hauptbahnhof und der City.

Schnelle Erreichbarkeit über den Grazer Gürtel und den Autobahnknoten Graz-West.

Für das Team oder Kunden können hauseigene Tiefgaragenplätze oder Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden.

Distanz

Bus: 0,44 km

Autobahn: 3,67 km

Flughafen: 8,87 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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