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myhive Twin Tower - moderne Büroflächen in 1100 Wien zu mieten

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Ihr Büro der Zukunft: myhive Twin Towers - Beste Aussichten für bequemes und flexibles Arbeiten

Objektnummer: 10948457

Die myhive Twin Towers am Wienerberg sind ein markantes Gebäude im Wiener Stadtbild und bieten eine hervorragende Aussicht sowie eine ideale Lage für modernes Arbeiten und Leben. Auf insgesamt rund 55.000 m² stehen in den beiden Bürotürmen flexible Büroflächen, von Kombi-Büros bis hin zu Open-Space-Offices, zur Verfügung.

Die Büros sind mit Doppelböden und Kühldecken ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein 24-Stunden-Service empfängt Gäste und leitet sie zu den Büros. Diverse Mieterservices, wie Tagungsräume, eine Mieterlounge und ein Bistro, tragen zum Wohlfühlambiente bei. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Shops, Bars, Cafés und Restaurants, die den Standort bereichern.

Verfügbare Büroflächen:

Top A02, ca. 732 m² - teilbar in 399m² und 333m² - verfügbar ab 01.04.2026
Top A07, ca. 493 m²
Top A10, ca. 265 m² - verfügbar ab 01.04.2026
Top A13, ca. 750 m² - verfügbar ab 01.04.2026
Top A15, ca. 222 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 6,40

Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten

Verfügbare Lagerflächen:
1. UG - 5. UG, ca. 100 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80

Ausstattung

Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
Kühlung mittels Kühldecke
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden mit Teppichfliesen
bodentiefe Verglasung
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,58 kWh/m2a
fgEE: 1,7

7 Objekte verfügbar

Lage

Bus:
- 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)
- 65A (zur U1 Reumannplatz)
- Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt)

Straßenbahn: Linie 1

Garage mit 2.000 Stellplätzen
E-Ladestationen
Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower
Taxistand

Individualverkehr:
- Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt)
- Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)

- A2 (Südautobahn): 5 Minuten
- Innenstadt: 15 Minuten
- Flughafen: 25 Minuten

Distanz

U-Bahn: 1,20 km
S-Bahn: 1,20 km
Straßenbahn: 1,20 km
Bus: 0,04 km
Autobahn: 1,89 km
Flughafen: 24,70 km
Öffentliche Parkgarage: 0,25 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 382 Buero@Oerag.at

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Repräsentatives Innenstadtbüro in der Nähe des Schwedenplatz 1010 Wien zu mieten

Repräsentatives Innenstadtbüro in der Nähe des Schwedenplatz 1010 Wien zu mieten Das Büro liegt am Rand des Stadtzentrums und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es handelt sich bei diesem Gebäude um ein Büro-, Wohn- und Geschäftshaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das tägliche Arbeiten besonders angenehm machen. Für entspannte Mittagspausen oder After-Work-Momente liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt – ein beliebter Treffpunkt mit Lokalen, Bars und Sitzgelegenheiten direkt am Wasser. Die Büroeinheit verfügt über sechs großzügige Büroräume, die flexibel genutzt werden können – ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Verfügbare Fläche: 2.OG, Top 19, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 23,36 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,58 inkl. Lift
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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten

Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² EG gesamt, ca. 480 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten
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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten

Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² EG gesamt, ca. 480 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten
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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² EG gesamt, ca. 480 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten
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Moderne Büros in guter Lage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße 1150 Wien zu mieten

Modernes Büro in guter Lage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße 1150 Wien zu mieten Dieses attraktive Bürohaus überzeugt durch seine gute Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U6-Station Gumpendorfer Straße. Die Nähe zum Gürtel und zur Sechshauser Gürtel sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto, während auch der öffentliche Verkehr bestens angebunden ist: Neben der U6 sind die U4-Stationen Längenfeldgasse und Margaretengürtel in wenigen Minuten erreichbar. Die Büroflächen punkten mit einem effizienten und flexiblen Grundriss, der sich ideal an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt – ob Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro. Alle Einheiten sind klimatisiert und bieten ein modernes, komfortables Arbeitsumfeld. Verfügbare Büroflächen: Stiege C, 2.OG, Top C2-5, ca. 555 m² Stiege B, 5.OG, Top B5-2, ca. 110 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,50

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