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myhive Twin Tower - moderne Büroflächen in 1100 Wien zu mieten

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Ihr Büro der Zukunft: myhive Twin Towers - Beste Aussichten für bequemes und flexibles Arbeiten

Objektnummer: 10948457

Die myhive Twin Towers am Wienerberg sind ein markantes Gebäude im Wiener Stadtbild und bieten eine hervorragende Aussicht sowie eine ideale Lage für modernes Arbeiten und Leben. Auf insgesamt rund 55.000 m² stehen in den beiden Bürotürmen flexible Büroflächen, von Kombi-Büros bis hin zu Open-Space-Offices, zur Verfügung.

Die Büros sind mit Doppelböden und Kühldecken ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein 24-Stunden-Service empfängt Gäste und leitet sie zu den Büros. Diverse Mieterservices, wie Tagungsräume, eine Mieterlounge und ein Bistro, tragen zum Wohlfühlambiente bei. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Shops, Bars, Cafés und Restaurants, die den Standort bereichern.

Verfügbare Büroflächen:
2.OG, Top A02, ca. 732 m² - teilbar in 399m² und 333m² - verfügbar ab 01.04.2026
7.OG, Top A07, ca. 493 m²
10.OG, Top A10, ca. 265 m² - verfügbar ab 01.04.2026
13. OG, Top A13, ca. 750 m² - verfügbar ab 01.06.2026
15.OG, Top A15, ca. 222 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 6,40

Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten

Verfügbare Lagerflächen:
1. UG - 5. UG, ca. 100 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80

Ausstattung

Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
Kühlung mittels Kühldecke
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden mit Teppichfliesen
bodentiefe Verglasung
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,58 kWh/m2a
fgEE: 1,7

7 Objekte verfügbar

Lage

Bus:
- 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)
- 65A (zur U1 Reumannplatz)
- Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt)

Straßenbahn: Linie 1

Garage mit 2.000 Stellplätzen
E-Ladestationen
Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower
Taxistand

Individualverkehr:
- Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt)
- Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)

- A2 (Südautobahn): 5 Minuten
- Innenstadt: 15 Minuten
- Flughafen: 25 Minuten

Distanz

U-Bahn: 1,20 km
S-Bahn: 1,20 km
Straßenbahn: 1,20 km
Bus: 0,04 km
Autobahn: 1,89 km
Flughafen: 24,70 km
Öffentliche Parkgarage: 0,25 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 382 Buero@Oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Moderner Business Park - Büro- & Lagerflächen zu mieten - 2355 Wiener Neudorf

Moderner Business Park mit flexiblen Büros & Lagerflächen Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung. Verfügbare Flächen: Objekt 58B, Büro, ca. 127 m² Objekt 58C, Lager, ca. 650 m² Objekt 58D, Lager, ca. 430 m² Objekt 69, Büro, ca. 218/303/475/693/911 m² & Lager, ca. 100/286/346/650 m² Objekt 70, Büro, ca. 277/356/554 m² Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: ab € 15,40 Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: ab € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,80
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