Oase im Dachgeschoß - 76 m² mit Loggia und Grünblick - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

LIESING GARDENS

Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Nachhaltig Wohnen beim Liesingbach - Top ausgestattetes Neubauprojekt in Grünruhelage - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

17 weitere Objekte verfügbar

229.000,00 € - 799.000,00 €

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LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt

Im Straßentrakt im Dachgeschoß gelegen
Durchgesteckte 3 Zimmer Wohnung mit windgeschützter Loggia

Diese perfekt geschnittene Wohnung ist 76 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet mit modernem Wohnambiente alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.

Die lichtdurchflutete, durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen ostseitig orientierten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenecke, von hier aus gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Loggia mit 10 m² Größe.

Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind mit einem Flur verbunden, von hier gelangen Sie direkt ins Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie auf die separate Toilette mit Handwaschbecken.

Vorraum und Flur bieten ausreichend Staufläche und komplettieren gemeinsam mit dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss diese einladende Dachgeschoß-Wohnung.

Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
- 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
- Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller

Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto

Wohnfläche: 76,03 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 489.000,00 €

Objektnummer: 10948912

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 76,03 m²

Balkon / Terasse: 10,12 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 2026

Heizungsart:

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Kosten

Kaufpreis: 489.000,00 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (brutto / Monat): 167,60 €

Reparaturrücklage: 60,94 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 31,9 kWh/m2a

fgEE: 0,73

Lage

KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.

Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.

Distanz

Autobahn: 1,26 km

U-Bahn: 1,79 km

Bus: 0,05 km

Flughafen: 14,99 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,91 km

Kindergarten: 1,14 km

Volksschule: 0,98 km

Gymnasium: 2,69 km

Zentrum: 7,05 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.Pirker@oerag.at

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