Pötzleinsdorf - Balkonwohnung mit Blick ins Grüne - zu kaufen in 1180 Wien

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Wohnen im Grünen - Perfekte Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark

Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock.

Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist westseitig ausgerichtet.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Zentrales Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mir Fenster
- Einbauküche mit Fenster
- Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon

Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum.

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. € 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern.

Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden.

Die Highlights im Wohnhaus sind
- Indoorpool
- Sauna
- Liegebereich
- Hobbyraum

Der neue Eigentümer wird die Wohnung adaptieren um sie auf den neuesten Stand zu bringen.

Wohnfläche: 94 m²

Zimmer: 4,0

Kaufpreis: 648.000,00 €

Objektnummer: 109261350

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 94 m²

Balkon / Terasse: 11 m²

Zimmer: 4,0

Baujahr: 1980

Heizungsart: Zentralheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 648.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 404,98 €

Reparaturrücklage: 156,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 84,9 kWh/m2a

fgEE: 1,85

Lage

Am Anfang der Schafberggasse gelegen, eine Seitengasse der Pötzleinsdorfer Straße
Verkehrsberuhigtes Grätzel in Währing, hier finden Sie zahlreiche Villen bzw. Einfamilienhäuser

Angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt die Straßenbahn-Endstation der Linie 41 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt.

Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße,

Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege, im Wienerwald zum Erholen ein. Das Freibad Schafbergbad lädt bei Schönwetter bringt im Sommer Abkühlung.

Distanz

Autobahn: 4,61 km

U-Bahn: 2,86 km

Bus: 0,10 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,93 km

Kindergarten: 0,07 km

Volksschule: 0,46 km

Gymnasium: 2,56 km

Zentrum: 5,77 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 218177 6912958f49f8c

Karin Bosch

+43 1 534 73 - 374 karin.bosch@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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