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Repräsentativ Wohnen mit Weitblick - Nahe der Pötzleinsdorfer Höhe - 7 Zimmer mit Loggia - zu kaufen in 1180 Wien

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Wohnen im Grünen mit Blick über die Stadt

Willkommen im Ihrem neuen Zuhause in Pötzleinsdorf

In traumhafter Lage befindet sich die Eigentumswohnung mit ca. 204 m² und einer Loggia von ca. 18 m² mit großartigem Ausblick.

Die repräsentative Wohnung im 3. Stock ist in gepflegtem Zustand und bietet einen flexiblen Grundriss, da zwei Wohnungen zusammengelegt wurden.

Derzeit verfügt die Wohnung über:

- 6 Zimmer
- 2 Bäder mit WC
- 1 separates WC
- 3 Abstellräume
- möblierte Wohnküche
- Terrasse mit Fernblick

Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettböden, diversen praktischen Tischler-Einbauschränken und einem Kachelofen, der sich über 2 Zimmer erstreckt. Behaglichkeit pur!

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer kann zusätzlich angekauft werden.

Die Betriebskosten für beide Einheiten belaufen sich monatlich derzeit auf € ca. € 820,- inklusive Lift, Reparaturrücklage und Steuern.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Appartement nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohnfläche: 204 m²
Zimmer: 7,0
Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Objektnummer: 109261349

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 204 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 607,11 €
Reparaturrücklage: 215,67 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 71,7 kWh/m2a
fgEE: 1,33

Lage

Ruhelage Nahe der Pötzleinsdorfer Höhe

Zwischen dem Friedhof Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt In einem verkehrsberuhigten Areal inmitten von Einfamilienhäusern die Liegenschaft in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße.

Die Autobuslinie 41A ist fußläufig auf der Khevenhüllerstraße erreichbar, dieser fährt nach Pötzleinsdorf, hier liegt die Endstation der Straßenbahnlinie 41 mit Anbindung zum Schottentor.

unzählige Heurigenlokale in Neustift am Walde laden zum Verweilen ein.

Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße,

Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege, im Wienerwald zum Erholen ein. Unzählige Heurigenlokale im Nahe gelegenen Neustift am Walde laden zum Verweilen ein.

Distanz

Autobahn: 5,11 km
U-Bahn: 3,74 km
Bus: 0,20 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,47 km
Kindergarten: 0,64 km
Volksschule: 0,44 km
Gymnasium: 3,16 km
Zentrum: 6,65 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 218177 6912958f49f8c

Karin Bosch

+43 1 534 73 - 374 karin.bosch@oerag.at

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