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Repräsentative Büroflächen am Universitätsring zu mieten

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Repräsentative Büroflächen am Universitätsring - 1010 Wien

Objektnummer: 109240216

In einem der prominentesten Gebäude am Universitätsring werden drei ausgesprochen
hochwertige und repräsentative Bürofläche im Mezzanin mit ca. 650 m², im 1.OG mit ca. 495
m² und im 2. OG mit ca. 250 m² Nutzfläche angeboten.

Die Flächen zeichnen sich durch Ihre markante Raumhöhen, den Grad an natürlicher Belichtung
und auch die Balkonfläche zum Ring mit Blick auf den Rathauspark und die Universität Wien aus.
Das Büro im Mezzanin ist bereits mit Teeküchen, IT-Verkabelung und einem modernen Ausbau ausgestattet und somit READY TO MOVE IN. Die Bürofläche im 1.OG ist ebenfalls hochwertig
ausgestattet und die Möbel können vom Vormieter übernommen werden.

Auch die Nachhaltigkeit wird in diesem Gebäude Großgeschrieben, so wird die Heizung durch
eine eigene Wärmepumpe bezogen.

Verfügbare Flächen:
Mezzanin, ca. 641 m²
Hochparterre, ca. 193 m²
1. OG, ca. 494 m²
2. OG, ca. 205 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 inkl. Heizung, Wasser und Liftkosten

Ausstattung

tlw. Doppelböden
im 1.OG abgehängte Decken
Kühlung über Splitgeräte
Teppichfließen / Parkett und tlw. Laminat
CAT- Verkabelung
2 Teeküchen
Dusche
Heizung über Wärmepumpe
barrierefrei

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 103,4 kWh/m2a
fgEE: 1,29

Lage

U-Bahn: U2,
Straßenbahn: 1, 2, 71, D

Distanz

U-Bahn: 0,34 km
Bus: 0,17 km
Autobahn: 3,61 km
Flughafen: 17,98 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Ordinationsfläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten

Ordinationsfläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Flächen: UG, Top 02.01., ca. 202,06 m² UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 114,83 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 16,00 3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² + 9,62 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m² 2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m² 2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m² 2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m² 2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m² 2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m2 + 54,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt p. M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je 120 €zzgl. Betriebskosten iHv ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)
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Ordinationsfläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Flächen: UG, Top 02.01., ca. 202,06 m² UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 114,83 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 16,00 3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² + 9,62 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m² 2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m² 2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m² 2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m² 2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m² 2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m2 + 54,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt p. M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je 120 €zzgl. Betriebskosten iHv ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)

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