Repräsentatives Büro mit Eigengarten & Terrasse zu mieten in 1150 Wien

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Repräsentatives Büro mit Eigengarten & Terrasse zu mieten in 1150 Wien

In prominenter Ecklage an der Linken Wienzeile entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zahlreichen Wohneinheiten sowie Serviced Apartments. Im Erdgeschoss dieses modernen Neubaus befindet sich ein exklusives Büro mit einer großzügigen Fläche von ca. 232 m², das durch seine durchdachte Ausstattung und seine außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität und ausgezeichnete Infrastruktur legen. Der private Garten sowie die Terrasse schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre und bieten zusätzlichen Raum für Pausen, Meetings im Freien oder Kundengespräche in angenehmem Ambiente.

Verfügbare Fläche:
EG, Top 01, ca. 232 m²
zzgl. Terrasse, ca. 40 m² und Garten, ca. 25 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,00
Betriebskostenakonto netto/Monat: dzt. ca. € 3,00

Tiefgaragenstellplatz optional um € 120,- netto / Monat

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 13,00 € / m²

Fläche: 232,21 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,00 € / m²

Objektnummer: 109261913

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

PV-Anlage
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung
Kühlung über Fancoil-Innengeräte
Raumhöhe 2,80 m
Straßenseitig 3fach Verglasung
Sonnenschutz: hofseitig mit Rollläden in weiß (Einbruchsschutz) und über Jalousietaster zu betätigen
Innenliegender Blendschutz bei allen Fenstern
Lichtauslässe mit Fassung und Leuchtmittel (LED) bestückt

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 13,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt

Betriebskosten pro m²: 3,00 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 3.715,36 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,9 kWh/m2a

fgEE: 0,74

Lage

U-Bahn: U4, U6
Bus: 12A, 57A

Distanz

U-Bahn: 0,33 km

Bus: 0,10 km

Autobahn: 3,42 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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