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Repräsentative ca. 461 m² Bürofläche in Graz-Reininghaus - zu mieten

Bürofläche auf zwei Ebenen - in Reininghausgründe

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Repräsentative Bürofläche ca. 461 m² im Grazer Reininghaus-Quartier

Diese großzügige Bürofläche verteilt sich auf zwei Etagen und besticht durch eine offene Raumstruktur, die sich ideal für moderne Büro-Konzepte eignet.

Mit insgesamt ca. 461 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine optimale Kombination aus konzentrierten Einzelbereichen und kommunikativen Open-Space-Zonen.

- Erdgeschoss ca. 172 m²
- 1.Obergeschoss ca. 288 m²

Ausstattung & Highlights

- Große Räume, ideal für ein professionelles Arbeitsumfeld
- in der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof
- Glasfaseranschluss für höchste Konnektivität
- Klimatisierte Räumlichkeiten
- Parkplätze können optional angemietet werden
- getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren)
- Einbauküche auf beiden Ebenen
- Exzellente Anbindung

Nettomiete/m²/Monat: 12,00 €
Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 €

Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 € / m²
Fläche: 461,38 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,75 € / m²
Objektnummer: 109240847_3_7

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Klima
- Teppichboden
- Parkplätze anmietbar
- EDV-Verkabelung
- Internetanschluss
- Teeküche
- Besprechungsraum
- Serverraum

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten pro m²: 2,75 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 6.805,36 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 32,09 kWh/m2a
fgEE: 0,63

Lage

Die Lage besticht durch eine unschlagbare Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter:

Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle in Sichtweite) garantiert eine schnelle Taktung zum Grazer Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Der Standort ist perfekt an den Grazer Gürtel und somit an die Autobahnen A2 und A9 angebunden.

Im Gebäude stehen hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Zusätzlich können Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden.

Distanz

Bus: 0,45 km
Autobahn: 3,65 km
Flughafen: 8,86 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien

Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien Diese Büroeinheiten befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eleganten Flügeltüren. Die helle und freundliche Atmosphäre eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Büros Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 11, ca. 222 m² 1.OG, Top 12, ca. 157 m² 2.OG, Top 16, ca. 191 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,79 - € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Aufzugskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25 Verfügbare Untermietfläche: 5.OG, Top 25, ca. 297 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,52 inkl. BK, HK und Kühlung

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